ACC BÌNH DƯƠNG

Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng thì sao? Khi đất nông nghiệp hết hạn sử dụng, người sử dụng cần thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật để gia hạn hoặc chuyển mục đích sử dụng. ACC Bình Dương sẽ giúp bạn hiểu rõ các bước cần thiết để xử lý tình trạng này một cách hợp pháp và hiệu quả.

1. Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng thì sao?

Khi đất nông nghiệp hết hạn sử dụng, người sử dụng đất có thể tiếp tục sử dụng mà không cần phải làm thủ tục gia hạn trong trường hợp đất được giao cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Dưới đây là các quy định chi tiết về việc sử dụng đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng:

Đối với đất nông nghiệp của cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp:

Theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp (50 năm), cá nhân hoặc hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn có thể tiếp tục sử dụng đất mà không cần phải làm thủ tục gia hạn. Điều này áp dụng đối với các loại đất như đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm và đất rừng sản xuất (rừng trồng) trong hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024.

Tóm lại, sau khi hết 50 năm, cá nhân, hộ gia đình tiếp tục sử dụng đất mà không cần làm thủ tục gia hạn.

Đối với đất nông nghiệp cho thuê:

• Điều 172 cũng quy định rằng đối với đất nông nghiệp cho thuê (đặc biệt là đất thuê để sản xuất nông nghiệp), thời hạn thuê không quá 50 năm. Khi hết thời gian thuê, nếu cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất, Nhà nước sẽ xem xét cho thuê lại đất nhưng cũng không quá 50 năm.
• Trường hợp này, nếu có nhu cầu gia hạn, cá nhân phải làm thủ tục gia hạn với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Quy trình các bước gia hạn sử dụng đất khi đất nông nghiệp hết hạn sử dụng, được quy định trong Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP và các quy định có liên quan:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ gia hạn

Người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Đơn xin gia hạn sử dụng đất (theo mẫu số 08 ban hành kèm Nghị định 102/2024/NĐ-CP).
• Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như:
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
  • Quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép gia hạn thời gian hoạt động của dự án đầu tư (nếu có).

Bước 2. Nộp hồ sơ xin gia hạn

• Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin gia hạn tại một trong các cơ quan tiếp nhận và trả kết quả theo quy định tại Điều 12 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, bao gồm:
  • Bộ phận một cửa của UBND cấp tỉnh.
  • Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3. Kiểm tra hồ sơ

• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ:
  • Xác minh các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, thời gian sử dụng đất.
  • Kiểm tra các điều kiện gia hạn theo quy định pháp luật.

Bước 4. Ra quyết định gia hạn

• Sau khi kiểm tra, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ra quyết định gia hạn sử dụng đất (theo mẫu số 04e, Phụ lục ban hành kèm Nghị định 102/2024/NĐ-CP).
  • Quyết định này sẽ ghi rõ thời gian gia hạn sử dụng đất.

Bước 5. Cập nhật và xác nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Nếu người sử dụng đất yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
  • Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp lại Giấy chứng nhận mới cho người sử dụng đất với thời hạn gia hạn.
• Nếu không yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận, cơ quan đăng ký đất đai sẽ xác nhận thay đổi thời gian sử dụng đất trên Giấy chứng nhận đã cấp.

Bước 6. Nhận kết quả

• Người sử dụng đất sẽ nhận kết quả từ cơ quan đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã:
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (nếu có yêu cầu cấp mới).
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã xác nhận lại thời hạn sử dụng đất (nếu không yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận).

Quy trình gia hạn sử dụng đất bao gồm các bước từ chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, kiểm tra và ra quyết định gia hạn, đến việc cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận và nhận kết quả từ cơ quan có thẩm quyền.

>> Bạn có thể tham khảo bài viết khác tại: Thủ tục công nhận quyền sử dụng đất chi tiết

2. Đất nông nghiệp là gì?

Theo Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất đai được phân chia thành 03 nhóm chính, bao gồm:

• Nhóm đất nông nghiệp
• Nhóm đất phi nông nghiệp
• Nhóm đất chưa sử dụng

Đất nông nghiệp là nhóm đất được sử dụng chủ yếu cho các mục đích sản xuất nông nghiệp, bao gồm các loại đất sau:

• Đất trồng cây hằng năm: Bao gồm đất trồng lúa và đất trồng các loại cây hằng năm khác.
• Đất trồng cây lâu năm: Là đất dùng để trồng các loại cây lâu năm như cây ăn quả, cây công nghiệp.
• Đất lâm nghiệp: Bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ và rừng sản xuất.
• Đất nuôi trồng thủy sản: Là đất dùng cho các hoạt động nuôi trồng thủy sản như cá, tôm, sò, ốc…
• Đất chăn nuôi tập trung: Là đất dùng cho việc xây dựng các trang trại chăn nuôi gia súc, gia cầm.
• Đất làm muối: Là đất được sử dụng để sản xuất muối từ biển.
• Đất nông nghiệp khác: Bao gồm các loại đất nông nghiệp không thuộc các loại trên nhưng vẫn phục vụ cho hoạt động sản xuất nông nghiệp.

Như vậy, đất nông nghiệp chủ yếu được sử dụng để phục vụ các hoạt động sản xuất, trồng trọt và chăn nuôi, đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển ngành nông nghiệp của quốc gia.

3. Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp

Theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp là đất sử dụng có thời hạn, tuy nhiên thời gian sử dụng có sự khác biệt tùy thuộc vào hình thức giao đất, cho thuê đất và mục đích sử dụng cụ thể. Cụ thể, có ba trường hợp chính liên quan đến thời hạn sử dụng đất nông nghiệp như sau:

Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp:

• Loại đất bao gồm:
  • Đất trồng cây hàng năm (ví dụ: lúa, ngô, rau…)
  • Đất nuôi trồng thủy sản
  • Đất làm muối
  • Đất trồng cây lâu năm (ví dụ: cây ăn quả, cây công nghiệp)
  • Đất rừng sản xuất (ví dụ: rừng trồng để lấy gỗ, nguyên liệu)
  • Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng.
• Thời hạn sử dụng: 50 năm. Khi hết thời hạn, các hộ gia đình, cá nhân này có quyền tiếp tục sử dụng đất mà không cần làm thủ tục gia hạn, theo quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024.

Hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp:

• Loại đất thuê: Bao gồm đất nông nghiệp có thể được thuê để sản xuất các loại cây trồng, chăn nuôi hoặc nuôi trồng thủy sản.
• Thời hạn sử dụng: Không quá 50 năm. Sau thời gian này, nếu người thuê đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng, họ sẽ phải làm thủ tục gia hạn hoặc thuê lại đất từ Nhà nước, tuy nhiên không thể kéo dài quá 50 năm.

Thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn:

• Loại đất sử dụng: Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của các xã, phường, thị trấn, thường được giao cho các hộ gia đình hoặc cá nhân để sử dụng với mục đích phát triển nông nghiệp cộng đồng hoặc các hoạt động công ích.
• Thời hạn sử dụng: Thời hạn thuê đất này được quy định theo mục đích chính của việc sử dụng đất. Nếu đất được sử dụng cho nhiều mục đích, thời hạn sẽ phụ thuộc vào mục đích chính.

Thời hạn sử dụng đất khi chuyển quyền sử dụng đất:

• Khi cá nhân, hộ gia đình nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thời gian sử dụng đất sẽ là thời gian còn lại của quyền sử dụng đất trước đó. Điều này có nghĩa là khi một người chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác, người nhận chuyển nhượng sẽ kế thừa thời gian sử dụng đất từ người chuyển nhượng.

>> Bạn có thể tham khảo bài viết khác tại: Mẫu đơn xin xóa nợ tiền sử dụng đất mới nhất

4. Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp có cần xin phép hay không?

Khi chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, theo Điều 121 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể, điều luật quy định rằng có nhiều trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước phê duyệt, trong đó có trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Các trường hợp phải xin phép bao gồm:

• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, như là chuyển đất trồng cây nông nghiệp, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản… sang các loại đất không phải phục vụ mục đích nông nghiệp (ví dụ: đất ở, đất thương mại, đất công nghiệp, đất dịch vụ, v.v.).

Quy trình xin phép:

• Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất cần chuẩn bị và nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền, thường là Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.
• Xem xét hồ sơ: Cơ quan nhà nước sẽ xem xét các yếu tố như quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, và các yêu cầu khác để quyết định có đồng ý chuyển mục đích hay không.
• Cấp phép: Nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất. Sau đó, người sử dụng đất có thể thực hiện các thủ tục tiếp theo như cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có yêu cầu).

Lý do cần xin phép:

• Tuân thủ quy hoạch đất đai: Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp cần phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương, đảm bảo không ảnh hưởng đến sản xuất nông nghiệp và môi trường.
• Đảm bảo các yếu tố môi trường và xã hội: Cơ quan nhà nước sẽ kiểm tra xem việc chuyển đổi có ảnh hưởng xấu đến cộng đồng và môi trường hay không, đảm bảo lợi ích chung cho xã hội.

Vậy, khi muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, việc xin phép là bắt buộc và phải tuân thủ các quy trình pháp lý theo quy định của pháp luật.

5. Hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân là bao nhiêu?

Theo Điều 176 Luật Đất đai 2024, hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân được quy định cụ thể như sau:

Đối với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối:

• Không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố thuộc khu vực Đông Nam Bộ và đồng bằng sông Cửu Long.
• Không quá 02 ha cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố còn lại.

Đối với đất trồng cây lâu năm:

• Không quá 10 ha đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng.
• Không quá 30 ha đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Đối với đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất (rừng trồng):

• Không quá 30 ha đối với mỗi loại đất (đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng trồng).

Cá nhân được giao nhiều loại đất:

• Nếu cá nhân được giao nhiều loại đất, ví dụ đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 ha cho tất cả các loại đất này.
• Trường hợp cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm, hạn mức giao đất trồng cây lâu năm là không quá 05 ha đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng, không quá 25 ha đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
• Nếu được giao đất rừng sản xuất (rừng trồng), hạn mức giao đất này là không quá 25 ha.

Đất chưa sử dụng:

• Hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối sẽ không vượt quá hạn mức quy định tại các khoản 1, 2 và 3, và không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân.

Lưu ý:

• Đối với đất nông nghiệp của cá nhân sử dụng ngoài xã, phường, thị trấn nơi đăng ký thường trú, nếu là đất giao không thu tiền sử dụng đất, thì vẫn tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân.
• Đất nhận chuyển nhượng, thuê, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, hoặc đất được Nhà nước cho thuê không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp.

Tóm lại, hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân phụ thuộc vào từng loại đất và vị trí địa lý, với các quy định chi tiết để đảm bảo sự hợp lý trong việc quản lý và sử dụng đất nông nghiệp trên cả nước.

>> Bạn có thể tham khảo bài viết khác tại: Nợ tiền sử dụng đất có được xây nhà không?

6. Câu hỏi thường gặp

Khi đất nông nghiệp hết hạn sử dụng, có cần gia hạn không?

Có, khi đất nông nghiệp hết hạn sử dụng, nếu đất được giao cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, thì cá nhân hoặc hộ gia đình có thể tiếp tục sử dụng mà không cần làm thủ tục gia hạn. Tuy nhiên, nếu đất được thuê, người thuê cần thực hiện thủ tục gia hạn hoặc xin thuê lại từ Nhà nước.

Có thể chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp mà không cần xin phép không?

Khi chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, người sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp phải tuân thủ các quy định pháp luật và phải được sự phê duyệt của cơ quan chức năng.

Hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân có thể thay đổi không?

Hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân theo quy định tại Luật Đất đai 2024 là cố định, nhưng có thể thay đổi tùy theo từng loại đất và khu vực. Chính quyền địa phương có thể điều chỉnh hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân dựa trên quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cụ thể của từng khu vực.

Hy vọng qua bài viết, ACC Bình Dương đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề đất nông nghiệp hết hạn sử dụng thì sao. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Bình Dương nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.