ACC BÌNH DƯƠNG

Bạn có biết phí chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư là một trong những yếu tố quan trọng mà người dân cần hiểu rõ khi thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất? Việc chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư không chỉ cần sự đồng ý của cơ quan nhà nước mà còn liên quan đến các khoản chi phí mà bạn cần phải nộp. Bài viết dưới đây, ACC Bình Dương sẽ cung cấp đầy đủ thông tin giúp bạn giải đáp các câu hỏi liên quan đến vấn đề này.

1. Đất nông nghiệp là gì? 

Căn cứ theo Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sản xuất nông nghiệp. Cụ thể, đất nông nghiệp bao gồm các loại đất như:

• Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;
• Đất trồng cây lâu năm;
• Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
• Đất nuôi trồng thủy sản;
• Đất chăn nuôi tập trung;
• Đất làm muối;
• Đất nông nghiệp khác

2. Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là một thuật ngữ dân gian, thường được dùng để chỉ đất ở. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, không có danh mục đất nào được gọi là “đất thổ cư”. Thay vào đó, pháp luật sử dụng các thuật ngữ như “đất ở tại nông thôn” (ký hiệu ONT) và “đất ở tại đô thị” (ký hiệu ODT).

Đất ở là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống và vườn, ao gắn liền với nhà ở. Đây là loại đất có giá trị sử dụng cao và được nhiều người quan tâm.

3. Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư

Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư bao gồm các khoảng tiền sau:

3.1 Tiền sử dụng đất

Theo khoản 1, khoản 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì tiền sử dụng đất tính như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất của đất ở sau khi chuyển mục đích – Tiền sử dụng đất (hoặc tiền thuê đất) của loại đất trước khi chuyển mục đích.

• Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích (đất ở): Được tính bằng diện tích đất cần tính tiền x với giá đất của loại đất ở (theo quy định của pháp luật).
• Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích (nếu có): Nếu trước khi chuyển mục đích, đất của bạn thuộc loại khác (ví dụ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp), thì phải tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất của loại đất đó (theo quy định).

Trường hợp đặc biệt: Nếu số tiền sử dụng đất của đất ở sau khi chuyển mục đích nhỏ hơn hoặc bằng số tiền của đất trước khi chuyển mục đích (ví dụ, đất nông nghiệp), thì bạn không phải nộp tiền sử dụng đất. Trong trường hợp này, tiền sử dụng đất phải nộp bằng 0.

Ví dụ, nếu đất nông nghiệp của bạn có giá trị thấp hơn đất ở, bạn sẽ không phải trả thêm tiền khi chuyển sang đất ở.

3.2 Lệ phí trước bạ

• Mức thu: Lệ phí trước bạ được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị chuyển nhượng hoặc giá trị tài sản được thế chấp.
• Đối tượng nộp: Người được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

3.3 Lệ phí cấp giấy chứng nhận

Mức thu: Mức lệ phí này thường không cao và được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật.

Đối tượng nộp: Người được cấp giấy chứng nhận.

3.4 Phí thẩm định hồ sơ

• Mức thu: Phí thẩm định hồ sơ được tính theo số lượng hồ sơ và độ phức tạp của thủ tục.
• Đối tượng nộp: Người nộp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

3.5 Các chi phí khác

Ngoài các loại phí chính trên, người dân còn có thể phải chi trả thêm một số chi phí khác như:

• Chi phí làm hồ sơ: Bao gồm chi phí photo, công chứng, dịch thuật…
• Chi phí thuê luật sư: Nếu cần đến sự hỗ trợ của luật sư.
• Chi phí xây dựng: Nếu cần xây dựng lại công trình trên đất sau khi chuyển đổi.
• Thời hạn nộp các khoản chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư vào ngân sách

4. Thời hạn nộp các khoản chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư vào ngân sách

Căn cứ khoản 4 và khoản 8 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, thời hạn nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ khi chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư được quy định như sau:

4.1 Tiền sử dụng đất

• Nộp 50% tiền sử dụng đất lần đầu: Theo quy định, sau khi cơ quan có thẩm quyền ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo. Trong thời gian này, người sử dụng đất phải nộp 50% tổng số tiền sử dụng đất theo thông báo mà cơ quan nhà nước đã gửi. Đây là khoản thanh toán đầu tiên trong quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
• Nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại: Sau khi nộp 50% số tiền sử dụng đất đầu tiên, người sử dụng đất sẽ có thêm 60 ngày để hoàn thành nghĩa vụ tài chính còn lại. Cụ thể, trong vòng 90 ngày kể từ ngày nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải thanh toán 50% tiền còn lại theo thông báo. Nếu quá thời gian này mà người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ, cơ quan nhà nước sẽ áp dụng các biện pháp xử lý theo quy định của pháp luật.

4.2 Lệ phí trước bạ

• Thời hạn nộp lệ phí trước bạ: Người sử dụng đất cũng có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo của cơ quan nhà nước. Đây là khoản lệ phí cần phải thanh toán khi có giao dịch về quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, nếu trong trường hợp người nộp thuế được ghi nợ lệ phí trước bạ, thời gian nộp lệ phí có thể kéo dài hơn, nhưng phải tuân thủ theo quy định của pháp luật và các hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.

5. Câu hỏi thường gặp

Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư có phức tạp không?

Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư có thể khá phức tạp, bao gồm việc xin phép cơ quan có thẩm quyền và thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan như nộp tiền sử dụng đất. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng các bước theo quy định.

Nếu tôi xây nhà trên đất nông nghiệp mà chưa chuyển đổi, tôi có bị phạt không?

Nếu bạn xây nhà trên đất nông nghiệp mà chưa được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và có thể bị buộc phải tháo dỡ công trình. Để tránh, bạn cần xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi xây dựng.

Thời gian chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư là bao lâu?

Thời gian chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư phụ thuộc vào thủ tục và quy trình của cơ quan chức năng địa phương. Thông thường, quá trình này có thể kéo dài từ vài tháng đến một năm, tùy vào từng trường hợp cụ thể.

>> Bài viết Dịch vụ chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Bình Dương từ ACC Bình Dương sẽ cung cấp thêm thông tin hữu ích cho bạn đọc.

Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về phí chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư và các vấn đề liên quan như chi phí, thủ tục, và thời hạn nộp các khoản phí này. Việc nắm vững các quy định sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi trong quá trình chuyển đổi đất. Nếu bạn cần thêm sự hỗ trợ hoặc giải đáp thắc mắc, đừng ngần ngại liên hệ với ACC Bình Dương để nhận được tư vấn chi tiết và chính xác.