ACC BÌNH DƯƠNG

Chuyển đổi mục đích sử dụng là gì? là vấn đề mà nhiều người quan tâm. Bên cạnh đó, đây là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về mặt pháp lý, kinh tế và xã hội. Tại bài viết dưới đây, ACC Bình Dương sẽ chia sẻ đến mọi người về chủ đề này

1. Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Theo khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2024, chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất thay đổi mục đích sử dụng từ loại đất này sang loại đất khác theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Những trường hợp chuyển mục đích không phải xin phép

Theo khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất không cần xin phép cơ quan có thẩm quyền khi chuyển mục đích sử dụng đất, trừ khi thuộc 07 trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 121 sau đây:

1. Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, hoặc đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp.
2. Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
3. Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn.
4. Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê.
5. Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
6. Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp hoặc đất công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
7. Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Lưu ý: Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở/đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác, nay lại có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất khu vực thì sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.

3. Trường hợp nào chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép?

Theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, các trường hợp sau đây khi chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép:

• Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ hoặc đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp.
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
• Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung trong trường hợp thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn.
• Chuyển đất phi nông nghiệp do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê.
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp hoặc đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
• Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

4. Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Khoản 2 và 3 Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

• Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh (bao gồm tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương) quyết định việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước.
• UBND cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình và cá nhân.

Ngoài ra, trong trường hợp cho cá nhân thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên, UBND cấp huyện phải có văn bản chấp thuận từ UBND cấp tỉnh trước khi ra quyết định.

6. Câu hỏi thường gặp

Mức phạt khi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất

Tùy vào từng loại đất và diện tích chuyển trái phép mà mức xử phạt vi phạm hành chính là khác nhau. Bên cạnh việc bị phạt tiền, người có hành vi vi phạm buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu.

Khi nào được chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất thổ cư mà không bị phạt?

Căn cứ Điều 121 Luật Đất đai 2024 người sử dụng đất muốn chuyển đất nông nghiệp hoặc các loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở (đất thổ cư) phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời, chỉ được chuyển sang đất ở nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.

Đối với hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển lên đất thổ cư phải được sự đồng ý bằng văn bản của Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh).

Tất cả các loại đất đều có thể chuyển đổi mục đích sử dụng?

Không. Không phải tất cả các loại đất đều có thể chuyển đổi mục đích sử dụng. Có những loại đất đặc biệt như đất rừng phòng hộ, đất bảo tồn thiên nhiên,… không được phép chuyển đổi.

Thông qua bài viết chuyển đổi mục đích sử dụng là gì?, bạn có cái nhìn rõ ràng về những quy định trong chuyển đổi mục đích sử dụng. Việc nắm rõ quy định chuyển đổi mục đích sử dụng là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi của mình. Hy vọng rằng thông tin từ ACC Bình Dương đã giúp bạn có thêm kiến thức khi tham gia vào các giao dịch đất đai. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, ACC Bình Dương luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn.