Đất nằm trong quy hoạch luôn là nỗi lo của chủ sử dụng đất bởi những rủi ro trong trường hợp quy hoạch được thực hiện dẫn tới thu hồi đất. Vậy đất nằm trong quy hoạch giao thông có bị sao không? ACC Bình Dương xin thông tin để giải đáp thắc mắc đó của bạn.
1. Quy định về đất nằm trong quy hoạch giao thông
Quy hoạch giao thông là việc sắp xếp, lên kế hoạch phân bổ, bố trí một khu vực đất đai cho mục đích giao thông công cộng. Việc xây dựng quy hoạch được áp dụng với một vùng cụ thể, trong thời gian xác định và được chia thành các kỳ quy hoạch.
Việc xây dựng quy hoạch giao thông nhằm hoạch định chính sách phát triển vùng, đảm bảo sử dụng quỹ đất một cách có hiệu quả và là cơ sở để đăng ký đất đai phù hợp với tiềm lực phát triển vùng.
Đất nằm trong quy hoạch giao thông là diện tích đất nằm trong kế hoạch phân bổ, bố trí đất đai của địa phương vào mục đích giao thông như quy hoạch làm đường giao thông, quy hoạch làm đường sắt,…
2. Đất nằm trong quy hoạch giao thông có bị sao không?
Đất nằm trong quy hoạch giao thông có thể ảnh hưởng nhiều đến giá thị trường của đất: Có trường hợp giá đất tăng do nhu cầu phát triển hạ tầng; có trường hợp giá đất giảm do việc hạn chế sử dụng và đặc biệt trường hợp nếu đất bị thu hồi khi triển khai quy hoạch thì người sử dụng đất phải đối mặt với tình trạng tìm nơi tái định cư.
Ngoài ra, khi quy hoạch được thực hiện, chất lượng cuộc sống của người sử dụng đất cũng dễ bị ảnh hưởng bởi ô nhiễm bụi, tiếng ồn và tai nạn giao thông.
Không chỉ vậy, để xác định “Đất nằm trong quy hoạch giao thông có bị sao không?” ta cũng cần căn cứ vào mục đích sử dụng của chủ sử dụng đất:
– Nếu đất nằm trong quy hoạch giao thông là đất hiện tại đang sử dụng thì người sử dụng đất vẫn có thể tiếp tục sử dụng bởi theo quy định tại Khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định:
“Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
Như vậy dù đất đã thuộc quy hoạch giao thông nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì vẫn tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất, bao gồm cả thế chấp, góp vốn, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại,… Do vậy dù có quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất cụ thể thì quyền của người sử dụng vẫn còn được thực hiện như bình thường.
– Nếu đất nằm trong quy hoạch giao thông là đất chuẩn bị nhận chuyển nhượng thì người nhận chuyển nhượng nên cân đối với nhu cầu và khả năng tài chính của mình: Trường hợp chỉ mua “lướt” đợi giá lên để giao dịch để hưởng lợi thì có thể thực hiện nhưng nếu để an cư lâu dài thì không nên. Hơn thế nữa nếu mua “lướt” trong trường hợp này cũng cần cân đối do một khi đã nằm trong quy hoạch thì giá đất thường sẽ giảm. Tuy vậy, cũng có một ngoại lệ là quy hoạch có thể thay đổi, do vậy hiện tại đất nằm trong quy hoạch nhưng có thể được dỡ bỏ trong tương lai.
Như vậy, tùy mục đích sử dụng mà người sử dụng đất có thể có câu trả lời cho câu hỏi Đất nằm trong quy hoạch giao thông có bị sao không? trong trường hợp của mình. Mua đất nằm trong quy hoạch giao thông có thể là rủi ro nhưng cũng có thể là cơ hội nếu biết tận dụng nó.
3. Đất nằm trong quy hoạch giao thông có được đền bù không?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024, đất nằm trong quy hoạch giao thông được đền bù khi có một trong các giấy tờ sau:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Giấy tờ nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
– Hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
4. Đất nằm trong quy hoạch giao thông có xây nhà được không?
Căn cứ quy định tại Khoản 4, 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024, quyền xây nhà trong trường hợp đất nằm trong quy hoạch giao thông được thực hiện như sau:
– Quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện: Được xây nhà bình thường;
– Đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện: Phần diện tích phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất không được xây dựng nhà mới, chỉ được xây theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở hiện có trên đất theo quy định.
5. Làm sao để xác định đất nằm trong quy hoạch giao thông?
Để xác định đất nằm trong quy hoạch giao thông hay không, người sử dụng đất có thể tìm hiểu qua cách kênh như:
– Kiểm tra theo thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp: Trường hợp thửa đất được cấp Giấy chứng nhận khi đã có quy hoạch giao thông thì nội dung quy hoạch sẽ được thể hiện rõ trên Giấy chứng nhận;
– Kiểm tra tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Bạn có thể đề nghị hoặc tra cứu thông tin quy hoạch thửa đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền như: Văn phòng đăng ký đất đai, Phòng Tài nguyên và môi trường hay Sở quy hoạch kiến trúc địa phương…
– Kiểm tra thông qua các đơn vị dịch vụ: Đây là đối tượng có thông tin nhanh nhạy về quy hoạch sử dụng đất nên bạn cũng có thể tham khảo kênh này.
6. Câu hỏi thường gặp
Có xin được giấy phép xây dựng với nhà ở trên đất đã được quy hoạch không?
Có. Đối với đất đã có quy hoạch được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì đương nhiên được cấp Giấy phép xây dựng khi đáp ứng đủ điều kiện cấp phép. Kể cả trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn có thể được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
Thời hạn của giấy phép xây dựng tạm là bao lâu?
Thời hạn của giấy phép xây dựng tạm được ấn định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch giao thông.
Trên đây là bài viết Đất nằm trong quy hoạch giao thông có bị sao không? mà ACC Bình Dương muốn gửi đến bạn. Hi vọng bạn có những quyết định phù hợp khi đất sử dụng thuộc trường hợp này.
Để lại một bình luận