ACC BÌNH DƯƠNG

Đơn xin gia hạn sử dụng đất là một thủ tục quan trọng giúp người dân và doanh nghiệp duy trì quyền sử dụng đất lâu dài khi hết hạn. ACC Bình Dương sẽ hướng dẫn bạn cách lập và nộp đơn xin gia hạn sử dụng đất một cách chi tiết và nhanh chóng. Việc thực hiện đúng quy trình sẽ giúp tiết kiệm thời gian và công sức, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho chủ đất.

1. Đơn xin gia hạn sử dụng đất là gì?

Đơn xin gia hạn sử dụng đất là văn bản mà cá nhân hoặc tổ chức sử dụng đất lập và gửi đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để yêu cầu gia hạn thời gian sử dụng đất khi hết hạn hợp đồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc gia hạn này giúp người sử dụng đất tiếp tục sử dụng đất vào mục đích đã đăng ký mà không cần phải làm thủ tục chuyển nhượng hay thay đổi quyền sử dụng.

Thông thường, đơn xin gia hạn sử dụng đất được sử dụng khi người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục khai thác và sử dụng đất sau khi hết thời gian sử dụng ban đầu. Việc gia hạn này sẽ phụ thuộc vào các điều kiện cụ thể của từng khu vực và loại đất, đồng thời phải tuân thủ các quy định của pháp luật về quản lý đất đai.

>> Bạn có thể đọc thêm bài viết khác tại: Mẫu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mới nhất

2. Trường hợp cần dùng đơn xin gia hạn sử dụng đất

Đơn xin gia hạn sử dụng đất được sử dụng trong các trường hợp khi cá nhân, tổ chức muốn tiếp tục sử dụng đất sau khi hết thời gian sử dụng ban đầu. Cụ thể, theo Điều 172 Luật Đất đai năm 2024, các trường hợp sau đây nếu có nhu cầu gia hạn sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đề nghị gia hạn quyền sử dụng đất:

• Tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế.
• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.
• Cá nhân thuê đất nông nghiệp có thời hạn không quá 50 năm.
• Đất được giao hoặc cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư có thời hạn hoạt động trên 50 năm.
• Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc, có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất.

Lưu ý: Cá nhân, tổ chức cần làm đơn xin gia hạn sử dụng đất trước khi hết hạn tối thiểu 06 tháng. Đặc biệt, đối với đất giao để trực tiếp sản xuất nông nghiệp, trồng cây hàng năm – lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối, hoặc đất rừng sản xuất trong hạn mức 50 năm, khi hết thời gian này, người sử dụng đất vẫn có thể tiếp tục sử dụng mà không cần làm thủ tục gia hạn.

>> Bạn có thể đọc thêm bài viết khác tại: Các kinh nghiệm đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay

3. Mẫu đơn xin gia hạn sử dụng đất mới nhất

ACC Bình Dương cung cấp cho quý khách hàng Mẫu đơn xin gia hạn sử dụng đất mới nhất cùng hướng dẫn cách ghi giúp quý khách hàng thực hiện việc gia hạn một cách đơn giản và suôn sẻ nhất

>> Tải Mẫu đơn: tại đây

Hướng dẫn cách ghi đơn xin gia hạn sử dụng đất:

Kể từ ngày 01/8/2024, khi làm đơn xin gia hạn sử dụng đất, bạn cần lưu ý ghi đầy đủ các thông tin theo mẫu quy định như sau:

Thông tin về UBND cấp có thẩm quyền: Ghi rõ tên của UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Điều này giúp xác định chính xác cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong việc gia hạn quyền sử dụng đất.

Thông tin cá nhân hoặc tổ chức:

• Đối với cá nhân: Ghi rõ họ tên, số Căn cước công dân (hoặc số định danh, hộ chiếu) và cơ quan cấp, ngày/tháng/năm cấp.
• Đối với tổ chức: Ghi rõ thông tin theo các giấy tờ pháp lý của tổ chức như Quyết định thành lập, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp, hoặc các văn bản khác có liên quan.

Thông tin về mục đích sử dụng đất (nếu có): Nếu bạn đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc các giấy tờ liên quan đến dự án đầu tư, ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án theo các giấy tờ đã cấp. Việc này giúp xác nhận chính xác mục đích sử dụng đất trong đơn xin gia hạn.

Giấy tờ kèm theo (theo Điều 66 Nghị định 102/2024/NĐ-CP): Khi nộp hồ sơ, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 66 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Hồ sơ bao gồm:

• Văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo mẫu quy định tại Phụ lục Nghị định này.
• Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép thay đổi thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.
• Một trong các giấy chứng nhận hoặc quyết định có liên quan như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Việc chuẩn bị và ghi rõ các thông tin trên sẽ giúp thủ tục gia hạn sử dụng đất được thực hiện nhanh chóng và chính xác, đáp ứng yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
>> Bạn có thể đọc thêm bài viết khác tại: Hướng dẫn công chứng giấy ủy quyền sử dụng đất

4. Hồ sơ, thủ tục gia hạn sử dụng đất

4.1. Hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất

Theo Điều 64 và Điều 172 Luật Đất đai 2024, các trường hợp xin gia hạn đất cần nộp hồ sơ trong thời gian quy định (trước khi hết hạn tối thiểu 6 tháng). Hồ sơ gồm đơn xin gia hạn theo mẫu và các giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định giao đất/cho thuê đất, và các giấy tờ liên quan đến dự án (nếu có). Trình tự và thủ tục được thực hiện theo các bước đã nêu trên, giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất.

Căn cứ Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất cần có các giấy tờ sau:

• Đơn xin gia hạn sử dụng đất (theo Mẫu số 08).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc:
• Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ.
• Văn bản cho phép gia hạn thời gian hoạt động của dự án đầu tư (đối với trường hợp sử dụng đất cho dự án đầu tư).
• Chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có).

4.2. Thủ tục xin gia hạn sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, thủ tục gia hạn sử dụng đất bao gồm các bước sau:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Người xin gia hạn sử dụng đất sẽ chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, bao gồm đơn xin gia hạn và các giấy tờ kèm theo, nộp tại một trong các cơ quan sau:

• Bộ phận Một cửa tại UBND cấp tỉnh.
• Văn phòng đăng ký đất đai.
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2. Thẩm định nhu cầu sử dụng đất

Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ thẩm định nhu cầu gia hạn sử dụng đất. Nếu đủ điều kiện, cơ quan này sẽ giao Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, rồi trình UBND cùng cấp quyết định gia hạn.

Bước 3. Nộp giấy chứng nhận và chứng từ tài chính

Nếu được gia hạn, người sử dụng đất phải nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và chứng từ chứng minh đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính cho cơ quan tài nguyên và môi trường.

Bước 4. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Nếu người sử dụng đất không yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận thay đổi thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận đã cấp và gửi lại cho người sử dụng đất qua Bộ phận Một cửa tại UBND tỉnh.

5. Đất sử dụng ổn định lâu dài là các loại đất nào?

Căn cứ Điều 171 Luật Đất đai 2024, đất sử dụng ổn định lâu dài bao gồm các loại đất sau:

• Đất ở: Đất dành cho mục đích xây dựng nhà ở và sinh hoạt của người dân.
• Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng: Được quy định tại khoản 4 Điều 178 của Luật Đất đai, đất này giao cho cộng đồng dân cư để bảo tồn bản sắc dân tộc, phong tục, tín ngưỡng và có trách nhiệm bảo vệ đất, không chuyển mục đích sử dụng.
• Đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất: Các loại đất này do tổ chức quản lý và sử dụng ổn định lâu dài.
• Đất thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: Dành cho cá nhân đang sử dụng ổn định và được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất mà không phải là đất có thời hạn giao, thuê.
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan: Bao gồm trụ sở của Đảng Cộng sản Việt Nam, cơ quan nhà nước, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp được Nhà nước hỗ trợ kinh phí hoạt động thường xuyên.
• Đất xây dựng công trình sự nghiệp của đơn vị sự nghiệp công lập: Đất phục vụ cho các công trình của các đơn vị sự nghiệp công lập.
• Đất quốc phòng, an ninh: Đất phục vụ các mục đích quốc phòng và an ninh của đất nước.
• Đất tín ngưỡng: Đất dành cho các hoạt động tín ngưỡng của cộng đồng.
• Đất tôn giáo: Đất dành cho các hoạt động tôn giáo theo quy định của pháp luật.
• Đất sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh: Đất phục vụ cho các mục đích công cộng như trường học, bệnh viện, công viên, mà không nhằm mục đích lợi nhuận.
• Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, cơ sở lưu giữ tro cốt: Đất sử dụng cho các hoạt động liên quan đến nghĩa trang và tang lễ.
• Đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài: Đất chuyển từ đất phi nông nghiệp có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài, hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp có thời hạn, đều được coi là sử dụng ổn định lâu dài.
• Đất trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp có thời hạn sang đất sử dụng ổn định lâu dài: Đất này cũng được coi là ổn định lâu dài sau khi hoàn tất các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Như vậy, đất sử dụng ổn định lâu dài bao gồm các loại đất phục vụ nhu cầu sinh hoạt, bảo vệ môi trường, quốc phòng, an ninh, tôn giáo, và các mục đích công cộng, không phải là đất có thời hạn sử dụng.

6. Câu hỏi thường gặp

Khi nào tôi cần làm đơn xin gia hạn sử dụng đất?

Bạn cần làm đơn xin gia hạn sử dụng đất trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu 6 tháng. Nếu bạn đang sử dụng đất nông nghiệp, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, hay đất rừng sản xuất trong hạn mức 50 năm, bạn không cần làm thủ tục gia hạn, nhưng vẫn có thể tiếp tục sử dụng đất mà không phải xin gia hạn.

Có thể gia hạn sử dụng đất sau khi hết hạn nếu tôi không kịp nộp đơn đúng hạn?

Có thể, nhưng sẽ có thêm các thủ tục và điều kiện bổ sung. Nếu bạn không kịp nộp đơn gia hạn trước khi hết hạn, bạn vẫn có thể nộp đơn xin gia hạn, nhưng cần giải thích lý do trễ hạn. Tuy nhiên, việc gia hạn có thể bị xử lý vi phạm hoặc yêu cầu bổ sung thêm các chứng từ cần thiết.

Nếu tôi không làm thủ tục gia hạn sử dụng đất, tôi có mất quyền sử dụng đất không?

Nếu bạn không làm thủ tục gia hạn khi hết hạn sử dụng đất, quyền sử dụng đất của bạn có thể bị chấm dứt hoặc bị thu hồi, tùy thuộc vào loại đất và mục đích sử dụng. Để tránh mất quyền sử dụng đất, bạn nên thực hiện thủ tục gia hạn đúng thời hạn theo quy định của pháp luật.

Hy vọng qua bài viết, ACC Bình Dương đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề đơn xin gia hạn sử dụng đất. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Bình Dương nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.