ACC BÌNH DƯƠNG

Không ít người không biết rằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể hết hạn. Vậy khi nào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết hạn và chúng ta cần phải làm gì khi gặp phải tình huống này? Bài viết này ACC Bình Dương sẽ đưa ra thông tin về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết thời hạn và những bước cần thực hiện.

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một loại giấy tờ quan trọng, xác nhận quyền sử dụng đất của người sở hữu. Hiện nay, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tùy theo từng giai đoạn và mục đích sử dụng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Việt Nam có thể được chia thành các loại khác nhau như:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

2. Thời hạn của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thời hạn sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

• Được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất: Thời hạn ghi theo quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.
• Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất: Thời hạn sử dụng đất được công nhận theo quy định pháp luật về đất đai.
• Thời hạn sử dụng đất có thời hạn: Ghi rõ ngày tháng năm hết hạn sử dụng.
• Thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài: Ghi là “Lâu dài”.

>>> Tham khảo thêm thông tin về Chi cục quản lý đất đai

3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết thời hạn thì làm sao?

Khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết hạn, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, quy trình gia hạn sử dụng đất được thực hiện như sau:

• Nộp hồ sơ gia hạn: Người sử dụng đất cần nộp bộ hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền. Hồ sơ bao gồm đơn xin gia hạn sử dụng đất và các giấy tờ liên quan.
• Thẩm định hồ sơ: Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ thẩm định nhu cầu gia hạn sử dụng đất. Nếu đủ điều kiện, cơ quan sẽ gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
• Nộp Giấy chứng nhận và nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất cần nộp Giấy chứng nhận đã cấp và chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.
• Cấp lại Giấy chứng nhận: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết hồ sơ gia hạn quyền sử dụng đất không quá 20 ngày. Người sử dụng đất cần chú ý hoàn tất hồ sơ trước khi hết thời hạn sử dụng để tránh mất quyền lợi.

>>> Đọc thêm về Dịch vụ công chứng sang tên sổ đỏ

4. Câu hỏi thường gặp

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết hạn có bị thu hồi không?

Không, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết hạn sẽ không bị thu hồi, nhưng người sử dụng đất cần gia hạn để tiếp tục sử dụng.

Tôi có thể gia hạn quyền sử dụng đất muộn hơn thời hạn quy định không?

Không, bạn phải nộp hồ sơ gia hạn ít nhất 6 tháng trước khi hết hạn sử dụng đất.

Thủ tục gia hạn sử dụng đất có tốn phí không?

Có, bạn sẽ phải nộp các khoản phí liên quan như nghĩa vụ tài chính và phí cấp Giấy chứng nhận.

Sau khi gia hạn, thời gian sử dụng đất sẽ kéo dài bao lâu?

Thời gian gia hạn sử dụng đất sẽ được xác định theo quy định của pháp luật hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thông qua bài viết của ACC Bình Dương, bạn đã hiểu về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và những thủ tục cần thiết khi giấy chứng nhận hết hạn. Hy vọng bài viết này đã cung cấp những thông tin hữu ích cho bạn trong việc gia hạn quyền sử dụng đất một cách đúng đắn và đầy đủ.