ACC BÌNH DƯƠNG

Hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất là giao dịch pháp lý phổ biến trong lĩnh vực đất đai, khi người sử dụng đất quyết định chuyển nhượng một phần diện tích đất của mình cho người khác. Trong bài viết này, ACC Bình Dương sẽ chia sẻ những thông tin cần thiết về thủ tục và các yêu cầu liên quan đến việc lập hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất.

1. Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất là gì?

Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất chuyển nhượng một phần diện tích đất của mình cho người khác trong phạm vi thửa đất mà họ đang sử dụng.

Theo Điều 90 và Điều 91 của Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất của mình cho người khác, nhưng phải thực hiện thủ tục tách thửa và đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Để thực hiện việc chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải yêu cầu cơ quan chức năng (Văn phòng đăng ký đất đai) thực hiện tách thửa đối với phần diện tích đất cần chuyển nhượng. Sau khi hoàn tất việc tách thửa, phần đất này sẽ trở thành một thửa đất riêng biệt và có thể chuyển nhượng theo các quy định của pháp luật.

>> Bạn có thể đọc thêm bài viết khác tại: Thời điểm hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

2. Điều kiện chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất

Để thực hiện chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện sau:

• Điều kiện chung: Theo Điều 188 Luật Đất đai 2024, đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án và phải trong thời hạn sử dụng đất. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi đã được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai.
• Thủ tục tách thửa: Theo Điều 179 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục tách thửa trước khi thực hiện quyền chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất. Điều này giúp đảm bảo phần diện tích đất cần chuyển nhượng có đầy đủ tính pháp lý và có thể được giao dịch hợp pháp.
• Diện tích tối thiểu tách thửa: Diện tích tối thiểu để tách thửa phải đảm bảo tuân thủ quy định của từng địa phương. Mỗi tỉnh, thành phố có thể có quy định riêng về diện tích tối thiểu cho phép tách thửa, và người sử dụng đất cần tham khảo quy định tại địa phương nơi có đất.

>> Bạn có thể đọc thêm bài viết khác tại: Thế chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được không

3. Thủ tục hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất

Thủ tục chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất bao gồm các bước chính sau:

Hồ sơ cần chuẩn bị

• Hồ sơ tách thửa bao gồm: Đơn đề nghị tách thửa, bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các giấy tờ liên quan đến tài sản gắn liền với đất (nếu có).
• Hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng: Theo Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng là iấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất đã tách thửa, giấy tờ tùy thân của các bên, giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (nếu có), và hợp đồng ủy quyền bán (nếu có).
• Hồ sơ đăng ký biến động đất đai gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai, bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bản sao CMND/CCCD của bên nhận chuyển nhượng.

Trình tự thực hiện:

• Giai đoạn 1: Tách thửa đất

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện tách thửa, đảm bảo thửa đất mới tách đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của pháp luật.

Giai đoạn 2: Lập hợp đồng chuyển nhượng

Sau khi tách thửa, các bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Theo Điều 42 Luật Công chứng 2014, hợp đồng có thể được công chứng tại Văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã.

Giai đoạn 3: Đăng ký biến động đất đai

Sau khi hoàn tất hợp đồng, bên nhận chuyển nhượng thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại cơ quan đăng ký đất đai. Quá trình này bao gồm việc kiểm tra hồ sơ và cập nhật thông tin biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai.

>> Bạn có thể đọc thêm bài viết khác tại: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thừa kế

4. Câu hỏi thường gặp

Diện tích tối thiểu tách thửa là bao nhiêu?

Diện tích tối thiểu để tách thửa tùy thuộc vào quy định của từng địa phương. Bạn cần tham khảo quy định cụ thể của UBND cấp tỉnh nơi có đất.

Có thể thực hiện chuyển nhượng một phần đất nếu thửa đất đang bị tranh chấp không?

Không, theo quy định, đất chuyển nhượng phải không có tranh chấp.

Thủ tục chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất có bắt buộc công chứng không?

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Thời gian tách thửa mất bao lâu?

Thời gian tách thửa tối đa là 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai.

Thông qua bài viết của ACC Bình Dương, bạn đã hiểu rõ về thủ tục hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất, các điều kiện và trình tự pháp lý cần thiết để thực hiện giao dịch này. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách hợp pháp và hiệu quả.