Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không chỉ giúp các bên bảo vệ quyền lợi hợp pháp mà còn yêu cầu tuân thủ các quy định nghiêm ngặt trong pháp luật. Bài viết này ACC Bình Dương sẽ đưa ra thông tin về mẫu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện nay.
1. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc chấm dứt hiệu lực pháp lý của hợp đồng đã ký kết giữa hai bên về việc chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng một thửa đất cụ thể. Hành động này có thể được thực hiện khi một trong các bên đề xuất hoặc dựa trên những điều kiện hợp pháp đã thỏa thuận trong hợp đồng hoặc do các lý do pháp lý khác.
Theo Điều 51 Luật Công chứng 2014, việc sửa đổi, bổ sung hay hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sự thỏa thuận của tất cả các bên và được thực hiện bằng văn bản. Việc hủy hợp đồng có thể xuất phát từ sự vi phạm của một bên hoặc do bất khả kháng khiến việc thực hiện hợp đồng trở nên không thể hoặc quá khó khăn.
2. Điều kiện để huỷ bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
(a); Trường hợp một bên không đồng ý hủy bỏ hợp đồng:
Trong trường hợp một trong các bên không đồng ý hủy bỏ hợp đồng hoặc hai bên không thể thống nhất việc hủy bỏ, hợp đồng vẫn giữ nguyên hiệu lực pháp lý nếu đã được công chứng.
Tuy nhiên, theo Điều 422 và Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại trong những tình huống sau:
- Vi phạm hợp đồng: Một bên vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ: Việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên khiến mục đích của hợp đồng không thể thực hiện được.
- Trường hợp bất khả kháng: Các sự kiện ngoài kiểm soát khiến hợp đồng không thể tiếp tục thực hiện.
(b); Trường hợp hai bên đồng ý hủy bỏ hợp đồng:
Khi cả hai bên cùng đồng ý hủy bỏ hợp đồng, thủ tục cần thực hiện là:
- Thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng được ghi rõ trong văn bản và phải có sự ký tên của tất cả các bên liên quan.
- Thủ tục hủy hợp đồng phải được thực hiện tại tổ chức công chứng đã thực hiện việc công chứng hợp đồng ban đầu.
Sau khi hợp đồng bị hủy, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
>>> Tìm hiểu thêm về: Đất ở bao nhiêu năm thì được cấp sổ đỏ?
3. Mẫu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Dưới đây là mẫu hợp đồng hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——————
HỢP ĐỒNG HỦY BỎ
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Hôm nay, ngày …… tháng …. năm ……….. tại: …………………….. Chúng tôi gồm có:
Bên chuyển nhượng (sau đây gọi tắt là bên A):
Ông : ……………………………..
Sinh năm : ……….
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: …………….. cấp ngày …………….. tại ……………..
Hộ khẩu thường trú : ……………………………..
Cùng vợ là bà : ……………………………..
Sinh năm : ……….
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: …………….. cấp ngày …………….. tại ……………..
Hộ khẩu thường trú : ……………………………..
Theo Giấy chứng nhận kết hôn số ……… do UBND …………………. cấp ngày …………
Bên nhận chuyển nhượng (sau đây gọi tắt là bên B):
Ông : ……………………………..
Sinh năm : ……….
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: …………….. cấp ngày …………….. tại ……………..
Hộ khẩu thường trú : ……………………………..
Cùng vợ là bà : ……………………………..
Sinh năm : ……….
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: …………….. cấp ngày …………….. tại ……………..
Hộ khẩu thường trú : ……………………………..
Theo Giấy chứng nhận kết hôn số ……… do UBND …………………. cấp ngày …………
Nay hai bên đồng ý hủy bỏ Hợp đồng với các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1
NỘI DUNG THỎA THUẬN HỦY BỎ
– Nguyên trước đây bên A và bên B có ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Phòng công chứng/Văn phòng Công chứng ……….. chứng nhận ngày …… tháng ….. năm ……….., số công chứng ……….., quyển số ……….. – TP/CC – SCC/HĐGD.
– Nay hai bên thống nhất hủy bỏ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Phòng công chứng/Văn phòng Công chứng ……….. chứng nhận ngày …… tháng ….. năm ……….., số công chứng ……….., quyển số ……….. – TP/CC – SCC/HĐGD.
– Lý do hủy bỏ: Bên B không còn nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bên A đồng ý hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên.
– Hai bên giao trả lại cho nhau những gì đã nhận.
– Việc giao nhận nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật ngoài sự chứng kiến của công chứng viên.
– Hai bên đã chấm dứt quyền và nghĩa vụ của mỗi bên ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên.
ĐIỀU 2
VIỆC NỘP LỆ PHÍ CÔNG CHỨNG
Lệ phí công chứng Hợp đồng này do …………. chịu trách nhiệm nộp.
ĐIỀU 3
PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 4
CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
- Chưa thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đối với thửa đất số: …….; tờ bản đồ số: …….; địa chỉ: …….…….…….…….…….……., diện tích: ……. m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số …….; số vào sổ cấp GCN: ……. do ……………. cấp ngày ……./……./20…….;
- Việc giao kết Văn bản thỏa thuận này là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;
- Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Văn bản này.
ĐIỀU 5
ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
Bên A Bên B
(Ký và ghi rõ họ tên) (Ký và ghi rõ họ tên)
>>> Tham khảo thêm về: Dịch vụ chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở tại Bình Dương
4. Thủ tục hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trước khi bắt đầu thủ tục hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên cần nắm rõ các bước chuẩn bị và thực hiện cụ thể.
4.1. Chuẩn bị hồ sơ
Để tiến hành hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên cần chuẩn bị một số giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng.
- Bản gốc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng.
- Bản sao các giấy tờ tùy thân của hai bên tham gia ký kết hợp đồng (CCCD, hộ chiếu, v.v…).
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà các bên muốn hủy bỏ.
- Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà pháp luật yêu cầu.
4.2. Thủ tục thực hiện hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quá trình hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra qua các bước cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp và sự đồng thuận của các bên:
Bước 1. Nộp hồ sơ
Người yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần nộp bộ hồ sơ đầy đủ đến tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng trước đó.
Bước 2. Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Công chứng viên sẽ tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của các giấy tờ đã nộp. Nếu hồ sơ hợp lệ, công chứng viên sẽ thụ lý hồ sơ và ghi vào sổ công chứng.
Bước 3. Giải thích về quy định và hậu quả pháp lý
Công chứng viên có trách nhiệm giải thích các quy định liên quan đến thủ tục công chứng, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, cũng như hậu quả pháp lý khi hủy bỏ hợp đồng.
Bước 4. Xác nhận hủy hợp đồng
Khi các bên đồng ý hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, công chứng viên yêu cầu các bên ký xác nhận vào từng trang của hợp đồng. Các bên cũng cần xuất trình bản chính các giấy tờ liên quan trong hồ sơ.
Bước 5. Hoàn tất thủ tục
Công chứng viên sẽ lập và xác nhận bản ghi nhận việc hủy bỏ hợp đồng bằng chữ ký và con dấu của tổ chức công chứng. Sau đó, công chứng viên sẽ trả lại các giấy tờ liên quan sau khi đã sao chụp lưu vào hồ sơ công chứng.
4.3. Phí và thù lao công chứng
Khi thực hiện thủ tục hủy hợp đồng, các bên cần lưu ý về mức phí và thù lao công chứng phải chi trả theo quy định hiện hành.
- Phí công chứng: Theo quy định tại Khoản 3 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức phí công chứng đối với việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 25.000 đồng.
- Thù lao công chứng: Căn cứ vào Điều 67 Luật Công chứng 2014, thù lao công chứng là khoản phí mà người yêu cầu công chứng phải trả cho công chứng viên khi yêu cầu thực hiện các công việc như soạn thảo hợp đồng, sao chép, dịch thuật các giấy tờ, và lưu trữ hồ sơ. Mức thu thù lao này sẽ phụ thuộc vào tổ chức hành nghề công chứng và loại vụ việc cụ thể, nhưng không được phép vượt quá mức trần thù lao công chứng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và được niêm yết tại trụ sở.
>>> Đọc thêm bài viết: Quy định công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
5. Câu hỏi thường gặp
Có cần công chứng khi hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
Có, việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải được thực hiện tại tổ chức công chứng đã công chứng hợp đồng ban đầu. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên và đảm bảo tính hợp pháp của việc hủy bỏ hợp đồng.
Nếu một bên không đồng ý hủy hợp đồng, hợp đồng có bị hủy không?
Không, nếu một bên không đồng ý hủy hợp đồng, hợp đồng vẫn giữ nguyên hiệu lực pháp lý và không bị hủy bỏ. Việc hủy hợp đồng yêu cầu sự đồng thuận của cả hai bên, hoặc có căn cứ pháp lý rõ ràng để yêu cầu hủy bỏ theo quy định của hợp đồng.
Khi nào thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể bị hủy bỏ?
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể bị hủy bỏ khi có sự vi phạm nghiêm trọng từ một bên, như vi phạm điều khoản quan trọng của hợp đồng. Ngoài ra, hợp đồng cũng có thể bị hủy nếu có sự đồng ý của cả hai bên về việc chấm dứt hợp đồng.
Thông qua bài viết của ACC Bình Dương, hy vọng bạn đã nắm được những thông tin quan trọng về mẫu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn thực hiện các giao dịch một cách hợp pháp và hiệu quả.
Để lại một bình luận