ACC BÌNH DƯƠNG

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà là một văn bản pháp lý quan trọng, ghi nhận cam kết của hai bên về việc mua bán nhà ở. Hợp đồng này giúp đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả bên mua và bên bán, đồng thời tạo cơ sở để giải quyết tranh chấp nếu có. Bạn muốn tham khảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, ACC Bình Dương sẽ giúp bạn.

I. Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà là gì?

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà là một văn bản pháp lý được sử dụng trong quá trình mua bán bất động sản, trong đó người mua đồng ý đặt một khoản tiền (gọi là tiền đặt cọc) như là một cam kết chắc chắn về ý định mua nhà và là một phần của giá trị thanh toán cuối cùng.

>>Đọc thêm: Mẫu mua bán nhà mới nhất 2024 để có thêm thông tin về việc mua bán nhà 

II. Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

——-

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ

——-

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày … tháng … năm 2024

——-

Hôm nay, ngày … tháng … năm 2024, tại thành phố Hồ Chí Minh, chúng tôi gồm:

BÊN A:

• Họ và tên: …
• Chỗ ở: …
• Số CMND/CCCD: …
• Điện thoại: …

BÊN B:

• Họ và tên: …
• Chỗ ở: …
• Số CMND/CCCD: …
• Điện thoại: …

Hai bên cùng nhau thỏa thuận lập Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà này với nội dung sau:

Điều 1: Nội dung đặt cọc

• Bên A đồng ý đặt cọc cho Bên B số tiền … (bằng chữ: …) để đảm bảo cho việc thực hiện Hợp đồng mua bán nhà số …, đường …, phường/xã …, quận/huyện …, thành phố Hồ Chí Minh.

Điều 2: Giá trị nhà

• Giá trị nhà được hai bên thỏa thuận là … (bằng chữ: …) đồng.

Điều 3: Phương thức thanh toán

• Bên A thanh toán cho Bên B theo các đợt sau:
  • Đợt 1: … (bằng chữ: …) đồng, được thanh toán bằng … vào ngày …
  • Đợt 2: … (bằng chữ: …) đồng, được thanh toán bằng … vào ngày …
  • Đợt 3: … (bằng chữ: …) đồng, được thanh toán bằng … vào ngày …

Điều 4: Thời hạn giao nhà

• Bên B cam kết giao nhà cho Bên A vào ngày …

Điều 5: Trách nhiệm của các bên

• Bên A:
  • Có trách nhiệm thanh toán tiền mua nhà theo đúng cam kết.
  • Có trách nhiệm nhận nhà vào ngày …
• Bên B:
  • Có trách nhiệm bàn giao nhà cho Bên A vào ngày …
  • Có trách nhiệm đảm bảo nhà không tranh chấp, không m

Điều 6: Giải quyết tranh chấp

• Mọi tranh chấp phát sinh từ Hợp đồng này sẽ được hai bên giải quyết bằng thương lượng.
• Nếu không thể thương lượng được, hai bên sẽ đưa ra Tòa án nhân dân để giải quyết.

Điều 7: Hiệu lực của Hợp đồng

• Hợp đồng này được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản.
• Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ký.

——-

ĐẠI DIỆN BÊN A

(Ký tên)

ĐẠI DIỆN BÊN B

(Ký tên)

——-

III. Các bước điền mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà

Bước 1: Ghi thông tin chung

• Tên hợp đồng: Ghi “Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà”.
• Số hợp đồng: Ghi số thứ tự của hợp đồng.
• Ngày tháng năm: Ghi ngày tháng năm lập hợp đồng.

Bước 2: Ghi thông tin về các bên tham gia hợp đồng

• Bên bán:
  • Ghi đầy đủ họ và tên, địa chỉ, số chứng minh nhân dân/căn cước công dân.
  • Ghi rõ vai trò, quyền hạn của bên bán (chủ sở hữu nhà, người được ủy quyền…).
• Bên mua:
  • Ghi đầy đủ họ và tên, địa chỉ, số chứng minh nhân dân/căn cước công dân.
  • Ghi rõ vai trò, quyền hạn của bên mua (người mua trực tiếp, người được ủy quyền…).

Bước 3: Ghi thông tin về nhà

• Địa chỉ nhà: Ghi rõ địa chỉ nhà, bao gồm số nhà, tên đường, phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố.
• Diện tích nhà: Ghi diện tích sử dụng và diện tích tim tường của nhà.
• Tình trạng nhà: Ghi rõ tình trạng nhà (mới xây, đã qua sử dụng,…) và các trang thiết bị, vật dụng đi kèm.
• Giá bán nhà: Ghi rõ giá bán nhà bằng số và bằng chữ.

Bước 4: Ghi thông tin về số tiền đặt cọc

• Số tiền đặt cọc: Ghi rõ số tiền đặt cọc bằng số và bằng chữ.
• Hình thức thanh toán đặt cọc: Ghi rõ hình thức thanh toán đặt cọc (tiền mặt, chuyển khoản…).
• Thời hạn thanh toán đặt cọc: Ghi rõ thời hạn thanh toán đặt cọc.

Bước 5: Ghi thông tin về các điều khoản và cam kết

• Điều khoản về thời gian giao nhà: Ghi rõ thời gian giao nhà cho bên mua.
• Điều khoản về thanh toán tiền mua bán nhà: Ghi rõ phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán và các khoản chi phí liên quan.
• Điều khoản về trách nhiệm của các bên: Ghi rõ trách nhiệm của bên bán và bên mua trong việc thực hiện hợp đồng.
• Điều khoản về giải quyết tranh chấp: Ghi rõ cách thức giải quyết tranh chấp nếu có.

Bước 6: Ký tên và đóng dấu

• Hai bên cùng nhau đọc kỹ hợp đồng, thống nhất các nội dung và ký tên, đóng dấu vào hợp đồng.

IV. Nội dung mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà gồm những gì?

1. Thông tin các bên:

• Bên bán:
  • Họ và tên đầy đủ.
  • Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân.
  • Địa chỉ thường trú.
  • Số điện thoại.
• Bên mua:
  • Họ và tên đầy đủ.
  • Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân.
  • Địa chỉ thường trú.
  • Số điện thoại.

2. Thông tin về nhà:

• Địa chỉ nhà.
• Diện tích nhà.
• Giá bán nhà.
• Tình trạng pháp lý của nhà.

3. Số tiền đặt cọc:

• Ghi rõ số tiền đặt cọc bằng số và bằng chữ.
• Hình thức đặt cọc: tiền mặt hoặc chuyển khoản.

4. Cam kết của các bên:

• Bên bán cam kết:
  • Bán nhà cho bên mua theo đúng giá và điều khoản đã thỏa thuận.
  • Bàn giao nhà cho bên mua đầy đủ, đúng thời hạn.
  • Chịu trách nhiệm về tình trạng pháp lý của nhà.
• Bên mua cam kết:
  • Mua nhà của bên bán theo đúng giá và điều khoản đã thỏa thuận.
  • Đặt cọc cho bên bán theo đúng số tiền và hình thức đã thỏa thuận.
  • Thanh toán tiền mua nhà đầy đủ, đúng thời hạn.

5. Điều khoản thanh toán:

• Ghi rõ thời hạn thanh toán tiền mua nhà.
• Hình thức thanh toán: tiền mặt hoặc chuyển khoản.

6. Điều khoản về vi phạm hợp đồng:

• Xác định các trường hợp vi phạm hợp đồng của các bên.
• Xác định trách nhiệm bồi thường của các bên trong trường hợp vi phạm hợp đồng.

7. Giải quyết tranh chấp:

• Xác định phương thức giải quyết tranh chấp trong trường hợp xảy ra.

8. Hiệu lực hợp đồng:

• Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký.

9. Ký tên và đóng dấu:

• Hai bên ký tên và đóng dấu (nếu có) vào hợp đồng.

V. Quy trình nộp mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà

1. Chuẩn bị mẫu hợp đồng:

• Sử dụng mẫu hợp đồng do công ty/tổ chức cung cấp hoặc tự thiết kế theo yêu cầu.
• Nội dung hợp đồng phải đầy đủ, chính xác và rõ ràng, bao gồm:
  • Tiêu đề: “Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà”
  • Thông tin về bên bán và bên mua:
    • Họ và tên
    • Địa chỉ
    • Số điện thoại
    • Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân
  • Thông tin về căn nhà:
    • Địa chỉ
    • Diện tích
    • Giá bán
    • Tình trạng pháp lý
  • Số tiền đặt cọc
  • Hình thức thanh toán
  • Cam kết của các bên
  • Điều khoản giải quyết tranh chấp
• Hợp đồng được soạn thảo và trình bày đẹp mắt, chuyên nghiệp.

2. Nộp mẫu hợp đồng:

• Cách thức nộp:
  • Nộp trực tiếp tại văn phòng công ty/tổ chức môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản
  • Gửi qua email
  • Nộp qua hệ thống quản lý giao dịch (nếu có)
• Thời hạn nộp:
  • Theo thỏa thuận của hai bên, thông thường là trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng

3. Xác nhận hợp đồng:

• Bộ phận/cá nhân phụ trách sẽ kiểm tra và xác nhận hợp đồng.
• Nếu hợp đồng hợp lệ, sẽ được lưu trữ và thực hiện theo đúng cam kết.
• Nếu hợp đồng không hợp lệ, sẽ yêu cầu hai bên sửa đổi và bổ sung thông tin.

>>Bài viết: Mẫu giấy bán nhà đất viết tay để có thêm thông tin chi tiết về mẫu bán nhà đất viết tay 

VI. Nơi nộp mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà ở đâu?

Nơi nộp mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà sẽ tùy thuộc vào quy định của từng địa phương. Dưới đây là một số trường hợp phổ biến:

1. Nộp tại Văn phòng công chứng:

• Đây là cách phổ biến và an toàn nhất để nộp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà.
• Văn phòng công chứng sẽ chứng thực hợp đồng và lưu giữ bản gốc.
• Lệ phí công chứng sẽ do hai bên thỏa thuận và thanh toán.

2. Nộp tại Uỷ ban nhân dân phường/xã:

• Một số địa phương cho phép nộp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà tại Uỷ ban nhân dân phường/xã nơi có nhà đất.
• Cán bộ Uỷ ban nhân dân sẽ tiếp nhận và lưu giữ hợp đồng.
• Lệ phí nộp tại Uỷ ban nhân dân thường thấp hơn so với nộp tại Văn phòng công chứng.

3. Nộp trực tiếp cho bên bán:

• Hai bên có thể thỏa thuận nộp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà trực tiếp cho bên bán.
• Tuy nhiên, cách này tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu bên bán không thực hiện đúng cam kết.

VII. Câu hỏi thường gặp

1. Ai là người có quyền lập hợp đồng đặt cọc mua bán nhà?

• Bên bán và bên mua có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
• Người được ủy quyền hợp lệ của bên bán và bên mua.

2. Mục đích của việc lập hợp đồng đặt cọc mua bán nhà là gì?

• Đảm bảo cho bên bán có nguồn tiền để giữ nhà và không bán cho người khác.
• Đảm bảo cho bên mua có quyền mua nhà và có thời gian để chuẩn bị tài chính.

3. Trường hợp nào hợp đồng đặt cọc mua bán nhà bị vô hiệu?

• Hợp đồng được lập bởi người không có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
• Hợp đồng có nội dung trái với pháp luật hoặc đạo đức xã hội.
• Hợp đồng không có đủ các nội dung theo quy định của pháp luật.