ACC BÌNH DƯƠNG

Trong lĩnh vực xây dựng, việc giao khoán thi công là một giải pháp hiệu quả giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Để quá trình hợp tác diễn ra minh bạch và đúng pháp luật, mẫu hợp đồng giao khoán xây dựng công trình là văn bản quan trọng, quy định rõ trách nhiệm, quyền lợi của các bên, cũng như các điều khoản liên quan đến tiến độ, chi phí và phương thức thanh toán. Cùng ACC Bình Dương tìm hiểu qua bài viết dưới đây 

1. Mẫu hợp đồng giao khoán xây dựng công trình là gì?

Hợp đồng giao khoán xây dựng công trình là văn bản thỏa thuận giữa bên giao khoán (chủ đầu tư hoặc nhà thầu chính) và bên nhận khoán (nhà thầu phụ hoặc đội thi công). Hợp đồng này quy định rõ các nội dung về công việc thi công, tiến độ thực hiện, trách nhiệm của các bên, phương thức thanh toán và các điều khoản liên quan nhằm đảm bảo công trình được triển khai đúng yêu cầu kỹ thuật và tiến độ đã cam kết.

Việc ký kết hợp đồng giao khoán giúp hai bên có cơ sở pháp lý rõ ràng, hạn chế tranh chấp và đảm bảo quyền lợi của mỗi bên. Ngoài ra, hợp đồng cũng quy định các điều khoản về an toàn lao động, bảo hành công trình và giải quyết tranh chấp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý và giám sát quá trình thi công, góp phần nâng cao hiệu quả và chất lượng công trình.

2. Giao khoán xây dựng công trình là gì?

Giao khoán xây dựng công trình là hình thức thỏa thuận giữa bên giao khoán (chủ đầu tư hoặc nhà thầu chính) và bên nhận khoán (nhà thầu phụ hoặc đội thi công) về việc thực hiện một phần hoặc toàn bộ công việc xây dựng theo hợp đồng. Bên nhận khoán có trách nhiệm hoàn thành công việc theo đúng thiết kế, tiến độ, chất lượng và các yêu cầu kỹ thuật đã được thỏa thuận trước.

Hình thức giao khoán giúp tối ưu hóa nguồn lực, giảm bớt áp lực quản lý cho bên giao khoán và đảm bảo công trình được triển khai hiệu quả. Bên nhận khoán có thể tự tổ chức nhân lực, vật tư và phương tiện thi công để hoàn thành công trình, đồng thời tuân thủ các quy định về an toàn lao động và trách nhiệm bảo hành sau khi bàn giao.

>Bài viết: Dịch vụ làm giấy phép kinh doanh vật liệu xây dựng tại Bình Dương để được cung cấp thêm thông tin về việc làm giấy phép kinh doanh vật liệu xây dựng

3. Mẫu hợp đồng giao khoán xây dựng công trình

Trong hoạt động xây dựng, việc giao khoán thi công là một hình thức phổ biến nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Để quá trình hợp tác diễn ra minh bạch, tránh tranh chấp và đảm bảo quyền lợi của các bên, hợp đồng giao khoán xây dựng đóng vai trò quan trọng. Đây là văn bản pháp lý quy định rõ trách nhiệm, nghĩa vụ và quyền lợi của bên giao khoán và bên nhận khoán, đồng thời xác định các điều khoản về tiến độ, chi phí, thanh toán và bảo hành công trình. Dưới đây là mẫu hợp đồng giao khoán xây dựng công trình thường được sử dụng trong thực tế.

Xem mẫu chi tiết: Tại đây.

4. Các bước điền mẫu hợp đồng giao khoán xây dựng công trình

Việc điền đúng và đầy đủ thông tin trong mẫu hợp đồng giao khoán xây dựng công trình là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo tính pháp lý và minh bạch trong quá trình hợp tác. Để tránh sai sót và tranh chấp không đáng có, các bên cần tuân thủ các bước điền hợp đồng theo đúng trình tự, đảm bảo nội dung rõ ràng, đầy đủ và phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành.

Bước 1: Chuẩn bị thông tin

• Thông tin về bên giao khoán: Tên, địa chỉ, số điện thoại, mã số thuế,…
• Thông tin về bên nhận khoán: Tên, địa chỉ, số điện thoại, mã số thuế,…
• Thông tin về công trình: Tên công trình, địa điểm thi công, diện tích, khối lượng công việc,…
• Ngân sách dự kiến: Tổng giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán,…

Bước 2: Lựa chọn mẫu hợp đồng phù hợp

• Có nhiều mẫu hợp đồng giao khoán xây dựng công trình khác nhau trên mạng. Bạn cần lựa chọn mẫu hợp đồng phù hợp với loại công trình và nhu cầu của mình.
• Nên tham khảo ý kiến luật sư để được tư vấn lựa chọn mẫu hợp đồng phù hợp.

Bước 3: Điền thông tin vào mẫu hợp đồng

• Cần điền đầy đủ và chính xác các thông tin vào các mục trong mẫu hợp đồng.
• Chú ý đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết.

Bước 4: Ký kết hợp đồng

• Hợp đồng cần được ký kết bởi hai bên, có đủ chữ ký và dấu mộc của các bên.
• Nên lưu giữ hợp đồng cẩn thận để sử dụng khi cần thiết.

Hoàn thành đúng các bước điền mẫu hợp đồng giao khoán xây dựng công trình sẽ giúp hai bên có cơ sở pháp lý vững chắc, bảo vệ quyền lợi và trách nhiệm trong quá trình thực hiện. Một hợp đồng chặt chẽ, minh bạch không chỉ giúp công trình được triển khai đúng tiến độ mà còn hạn chế tối đa rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.

5. Nội dung mẫu hợp đồng giao khoán xây dựng công trình gồm những gì?

Một hợp đồng giao khoán xây dựng công trình cần có nội dung rõ ràng, đầy đủ để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên tham gia. Việc nắm rõ các điều khoản quan trọng trong hợp đồng không chỉ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi mà còn hạn chế các tranh chấp phát sinh. Vậy một mẫu hợp đồng giao khoán xây dựng công trình thường bao gồm những nội dung gì?

Thông tin chung:

• Tên hợp đồng: Mẫu hợp đồng giao khoán xây dựng công trình.
• Ngày ký kết: Ghi rõ ngày tháng năm ký kết hợp đồng.
• Địa điểm ký kết: Ghi rõ địa điểm ký kết hợp đồng.

Thông tin các bên:

• Bên giao khoán (chủ đầu tư):
  • Tên đầy đủ:
  • Địa chỉ:
  • Đại diện pháp lý:
  • Chức vụ:
  • Điện thoại:
  • Email:
• Bên nhận khoán (thợ xây dựng):
  • Tên đầy đủ:
  • Địa chỉ:
  • Đại diện pháp lý:
  • Chức vụ:
  • Điện thoại:
  • Email:

Nội dung công việc:

• Mô tả chi tiết các hạng mục công việc cần thi công, bao gồm:
  • Phần xây dựng:
    • Móng, mái, sàn, tường,…
    • Hệ thống điện nước, thông gió,…
    • Sơn, lát nền,…
  • Phần hoàn thiện:
    • Sơn bả, ốp lát,…
    • Lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện nước,…
  • Các hạng mục khác (nếu có):

Giá trị hợp đồng:

• Số tiền thanh toán cho bên nhận khoán.
• Cách thức tính giá:
  • Theo đơn giá từng hạng mục công việc.
  • Theo tổng giá trị hợp đồng.

Phương thức thanh toán:

• Cách thức thanh toán:
  • Trả trước một phần.
  • Thanh toán theo tiến độ thi công.
  • Thanh toán sau khi hoàn thành công trình.
• Thời hạn thanh toán:
  • Ghi rõ thời hạn thanh toán cho từng đợt thanh toán.

Thời gian thi công:

• Thời gian bắt đầu thi công:
• Thời gian kết thúc thi công:
• Phạt chậm tiến độ (nếu có):

Vật tư, thiết bị:

• Xác định bên nào cung cấp vật tư, thiết bị thi công:
  • Bên giao khoán cung cấp.
  • Bên nhận khoán cung cấp.
  • Cả hai bên cùng cung cấp.

Quyền và nghĩa vụ của các bên:

• Bên giao khoán:
  • Có quyền giám sát tiến độ thi công.
  • Có quyền nghiệm thu công trình.
  • Có nghĩa vụ thanh toán đúng hạn.
• Bên nhận khoán:
  • Có nghĩa vụ thi công đúng tiến độ và chất lượng.
  • Có nghĩa vụ bảo hành công trình.

Giải quyết tranh chấp:

• Quy định cách thức giải quyết tranh chấp nếu có:
  • Thương lượng trực tiếp.
  • Giám định bởi cơ quan chuyên môn.
  • Giải quyết qua tòa án.

Phụ lục hợp đồng:

• Bao gồm các bản vẽ, thiết kế, dự toán,… liên quan đến công trình.

Ký tên và xác nhận:

• Hai bên đại diện ký tên và đóng dấu xác nhận hợp đồng.

Nội dung của một hợp đồng giao khoán xây dựng công trình cần đảm bảo đầy đủ các điều khoản liên quan đến thông tin các bên, phạm vi công việc, giá trị hợp đồng, tiến độ thực hiện, phương thức thanh toán và các điều khoản về bảo hành, giải quyết tranh chấp. Việc soạn thảo hợp đồng chặt chẽ, minh bạch sẽ giúp quá trình hợp tác diễn ra suôn sẻ, đảm bảo công trình được thực hiện đúng chất lượng và tiến độ cam kết.

6. Quy trình nộp Mẫu hợp đồng giao khoán xây dựng công trình

Sau khi hoàn tất việc soạn thảo và ký kết, hợp đồng giao khoán xây dựng công trình cần được nộp và lưu trữ theo đúng quy định để đảm bảo tính pháp lý. 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Hợp đồng giao khoán xây dựng công trình (đã ký tên và đóng dấu của hai bên)
• Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng thực quyền sở hữu đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai (nếu có)
• Bản sao hợp lệ giấy phép xây dựng
• Bản sao hợp lệ giấy phép kinh doanh của nhà thầu
• Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng thực cá nhân của hai bên

Bước 2: Nộp hồ sơ

• Bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Sở Xây dựng hoặc UBND cấp xã nơi có công trình.
• Hoặc bạn có thể gửi hồ sơ qua bưu điện.

Bước 3: Nhận kết quả

• Sau khi nhận được hồ sơ, Sở Xây dựng hoặc UBND cấp xã sẽ tiến hành thẩm tra và cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện giao khoán xây dựng công trình.
• Thời gian thẩm tra hồ sơ thường không quá 10 ngày làm việc.

Việc lưu trữ hợp đồng đúng quy định sẽ là cơ sở quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên trong suốt thời gian thực hiện dự án và cả giai đoạn bảo hành công trình.

>>Đọc thêm: Dịch vụ gia hạn giấy phép xây dựng tại Bình Dương để có thêm thông tin về việc gia hạn giấy phép xây dựng 

7. Nơi nộp mẫu hợp đồng giao khoán xây dựng công trình ở đâu?

Nơi nộp mẫu hợp đồng giao khoán xây dựng công trình phụ thuộc vào loại hình doanh nghiệp và tính chất của hợp đồng. Thông thường, hợp đồng có thể được nộp hoặc lưu trữ tại các cơ quan và đơn vị sau:

Có hai trường hợp:

Hợp đồng giao khoán xây dựng công trình có giá trị dưới 200 triệu đồng:

• Nộp tại UBND cấp xã nơi công trình được xây dựng:
  • Nộp 01 bộ hợp đồng gốc.
  • Nộp 02 bộ hợp đồng sao y bản chính.

Hợp đồng giao khoán xây dựng công trình có giá trị từ 200 triệu đồng trở lên:

• Nộp tại Sở Xây dựng tỉnh/thành phố nơi công trình được xây dựng:
  • Nộp 02 bộ hợp đồng gốc.
  • Nộp 03 bộ hợp đồng sao y bản chính.

Tùy vào từng trường hợp cụ thể, chủ thể tham gia hợp đồng cần kiểm tra lại quy định pháp luật hiện hành và yêu cầu của các bên liên quan để thực hiện việc nộp và lưu trữ hợp đồng một cách hợp lệ.

8. Mẫu hợp đồng giao khoán nhân công

Mẫu hợp đồng giao khoán nhân công là văn bản thỏa thuận giữa bên giao khoán (chủ đầu tư) và bên nhận khoán (người lao động) về việc thực hiện một phần hoặc toàn bộ công việc bằng nhân công. Hợp đồng này xác định rõ ràng các quyền và nghĩa vụ của hai bên nhằm đảm bảo công việc được thực hiện suôn sẻ và hiệu quả.

Xem mẫu chi tiết: Tại đây.

9. Mẫu hợp đồng giao khoán công việc

Mẫu hợp đồng giao khoán công việc là một văn bản pháp lý ghi nhận thỏa thuận giữa hai bên: Bên giao khoán (Bên A) và Bên nhận khoán (Bên B), trong đó Bên B nhận thực hiện một khối lượng công việc nhất định theo yêu cầu của Bên A và chịu trách nhiệm về kết quả công việc.

Xem mẫu chi tiết: Tại đây.

10. Câu hỏi thường gặp

Khi nào cần sử dụng mẫu hợp đồng giao khoán xây dựng công trình?

Mẫu hợp đồng giao khoán xây dựng công trình cần được sử dụng khi:

• Bạn muốn xây dựng một công trình mới.
• Bạn muốn sửa chữa hoặc cải tạo một công trình hiện có.
• Bạn muốn thuê một nhà thầu để thi công công trình.

Các loại mẫu hợp đồng giao khoán xây dựng công trình phổ biến?

Có 2 loại mẫu hợp đồng giao khoán xây dựng công trình phổ biến:

• Hợp đồng trọn gói: Bên nhận khoán chịu trách nhiệm hoàn thành toàn bộ công trình theo yêu cầu của bên giao khoán với giá trị cố định.
• Hợp đồng theo đơn giá: Bên nhận khoán được thanh toán theo giá từng hạng mục công việc thực hiện.

Lợi ích của việc sử dụng mẫu hợp đồng giao khoán xây dựng công trình?

• Đảm bảo tính pháp lý cho việc thi công công trình.
• Quy định rõ ràng các quyền và nghĩa vụ của hai bên.
• Giúp việc thi công công trình được thực hiện đúng tiến độ, chất lượng và an toàn.
• Tránh tranh chấp phát sinh trong quá trình thi công công trình.

Mẫu hợp đồng giao khoán xây dựng công trình đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia. Việc soạn thảo hợp đồng chặt chẽ, đầy đủ và tuân thủ quy định pháp luật sẽ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, hạn chế rủi ro và tranh chấp. Hãy liên hệ với ACC Bình Dương để  được tư vấn và hỗ trợ chi tiết!