ACC BÌNH DƯƠNG

Hợp đồng xây dựng phần thô là một văn bản pháp lý được ký kết giữa bên chủ đầu tư và bên nhà thầu xây dựng. Hợp đồng này quy định rõ các quyền và nghĩa vụ của hai bên, giúp đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên trong quá trình xây dựng nhà phần thô. Bạn muốn tham khảo mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô, ACC Bình Dương sẽ giúp bạn.

I. Mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô là gì?

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô là một văn bản pháp lý được ký kết giữa bên chủ đầu tư và bên nhà thầu xây dựng. Hợp đồng này quy định rõ các quyền và nghĩa vụ của hai bên, giúp đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên trong quá trình xây dựng nhà phần thô.

II. Mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô

HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ

Số: ……./…

Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại …

Chúng tôi gồm:

Bên A:

• Ông/Bà: ………………………………, sinh năm ………., Chứng minh nhân dân/căn cước công dân/ hộ chiếu:…………………………….do ……………………………cấp ngày ……………; Hộ khẩu thường trú tại

Bên B:

• Công ty: ………………………………, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: ……………………………do ……………………………..cấp ngày ……………; Địa chỉ trụ sở chính:

Hai bên thỏa thuận ký kết hợp đồng xây dựng nhà phần thô với các nội dung sau:

Điều 1. Đối tượng hợp đồng

Bên A giao cho Bên B thi công xây dựng phần thô của công trình nhà ở tại địa chỉ: …

Điều 2. Nội dung thi công

Bên B thi công các hạng mục sau:

• Đào móng, đổ bê tông móng, cột, dầm, sàn
• Xây tường gạch, trát tường
• Lợp mái, làm trần
• Ốp lát nền, tường
• Hoàn thiện cửa
• Hệ thống điện, nước

Điều 3. Giá trị hợp đồng

Giá trị hợp đồng là: … đồng (bằng chữ: … đồng).

Điều 4. Tiến độ thanh toán

Bên A thanh toán cho Bên B theo tiến độ như sau:

• Đợt 1: …% giá trị hợp đồng sau khi ký hợp đồng
• Đợt 2: …% giá trị hợp đồng sau khi Bên B hoàn thành 50% khối lượng công việc
• Đợt 3: …% giá trị hợp đồng sau khi Bên B hoàn thành 90% khối lượng công việc
• Đợt 4: …% giá trị hợp đồng sau khi Bên B bàn giao công trình cho Bên A

Điều 5. Thời hạn thi công

Thời hạn thi công là: … ngày, kể từ ngày ký hợp đồng.

Điều 6. Bảo hành công trình

Bên B có trách nhiệm bảo hành công trình trong thời hạn … năm kể từ ngày bàn giao công trình cho Bên A.

Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của Bên A

• Quyền:
  • Yêu cầu Bên B thi công đúng tiến độ, chất lượng theo hợp đồng
  • Yêu cầu Bên B thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng
• Nghĩa vụ:
  • Cung cấp đầy đủ thông tin, hồ sơ liên quan đến công trình cho Bên B
  • Thanh toán cho Bên B theo đúng tiến độ thanh toán quy định tại hợp đồng

Điều 8. Quyền và nghĩa vụ của Bên B

• Quyền:
  • Yêu cầu Bên A cung cấp đầy đủ thông tin, hồ sơ liên quan đến công trình
  • Yêu cầu Bên A thanh toán cho Bên B theo đúng tiến độ thanh toán quy định tại hợp đồng
• Nghĩa vụ:
  • Thi công công trình đúng tiến độ, chất lượng theo hợp đồng
  • Thực hiện các nghĩa vụ khác theo hợp đồng

Điều 9. Giải quyết tranh chấp

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, các bên sẽ giải quyết bằng thương lượng. Trường hợp không thể thương lượng được, các bên sẽ giải quyết tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Điều 10. Hiệu lực của hợp đồng

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.

Hai bên đã đọc kỹ, hiểu rõ và đồng ý với các nội dung của hợp đồng này.

Bên A Bên B

(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)

III. Hướng dẫn cách điền mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô

Để điền mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô, cần thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ để điền mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô bao gồm:

• Mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô
• Giấy tờ tùy thân của chủ nhà
• Giấy tờ tùy thân của nhà thầu
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
• Dự toán chi phí xây dựng

Bước 2: Điền thông tin vào mẫu hợp đồng

Trước khi điền thông tin vào mẫu hợp đồng, cần đọc kỹ các nội dung của hợp đồng để nắm rõ các điều khoản và quyền lợi, nghĩa vụ của các bên. Sau đó, điền các thông tin sau vào mẫu hợp đồng:

• Thông tin chung về hợp đồng:

  • Số hợp đồng
  • Ngày ký hợp đồng
  • Địa điểm ký hợp đồng
  • Tên của các bên tham gia hợp đồng
  • Địa chỉ của các bên tham gia hợp đồng
  • Số điện thoại, email của các bên tham gia hợp đồng

• Thông tin về công trình:

  • Địa điểm xây dựng
  • Diện tích xây dựng
  • Quy mô công trình
  • Loại công trình
  • Mục đích sử dụng công trình

• Thông tin về nhà thầu:

  • Tên nhà thầu
  • Địa chỉ của nhà thầu
  • Số điện thoại, email của nhà thầu
  • Giấy phép kinh doanh của nhà thầu
  • Danh sách đội ngũ nhân lực của nhà thầu

• Thông tin về chi phí xây dựng:

  • Tổng chi phí xây dựng
  • Chi phí vật tư
  • Chi phí nhân công
  • Chi phí khác

• Thông tin về tiến độ thi công:

  • Thời gian thi công
  • Kế hoạch thi công

• Thông tin về nghiệm thu:

  • Điều kiện nghiệm thu
  • Trách nhiệm của các bên sau khi nghiệm thu

• Thông tin về bảo hành:

  • Thời hạn bảo hành
  • Trách nhiệm của các bên trong thời gian bảo hành

• Thông tin về giải quyết tranh chấp:

  • Cách thức giải quyết tranh chấp

Bước 3: Ký và đóng dấu vào hợp đồng

Sau khi điền đầy đủ thông tin vào mẫu hợp đồng, các bên tham gia hợp đồng cần ký và đóng dấu vào hợp đồng.

IV. Nội dung mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô gồm những gì?

Nội dung mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô thường bao gồm các nội dung sau:

Điều 1. Các bên tham gia hợp đồng

• Tên bên A: Chủ đầu tư, là cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu xây dựng nhà ở.
• Tên bên B: Nhà thầu thi công, là cá nhân hoặc tổ chức có năng lực thi công xây dựng nhà ở.

Điều 2. Nội dung thỏa thuận

• Công trình xây dựng: Tên công trình, địa điểm xây dựng, quy mô công trình, diện tích xây dựng,…
• Phạm vi công việc: Các công việc mà bên B thực hiện bao gồm:
  • Đào móng, xử lý nền, thi công coppha, cốt thép, đổ bê tông móng.
  • Thi công mái tôn, mái ngói (nếu có).
  • Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống.
  • Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).
• Giá trị hợp đồng: Giá trị hợp đồng là tổng giá trị của các công việc mà bên B thực hiện, được tính theo đơn giá quy định trong hợp đồng và khối lượng công việc thực tế.
• Thời hạn thực hiện hợp đồng: Thời gian bắt đầu và kết thúc thi công công trình.
• Phương thức thanh toán: Phương thức thanh toán tiền hợp đồng, thời gian và địa điểm thanh toán.

Điều 3. Quyền và nghĩa vụ của các bên

• Quyền và nghĩa vụ của bên A:
  • Cung cấp đầy đủ thông tin về công trình, thiết kế, bản vẽ kỹ thuật,… cho bên B.
  • Thanh toán đầy đủ tiền hợp đồng cho bên B theo đúng quy định.
  • Nghiệm thu công trình và thanh lý hợp đồng với bên B.
• Quyền và nghĩa vụ của bên B:
  • Thi công công trình theo đúng thiết kế, bản vẽ kỹ thuật và yêu cầu của bên A.
  • Chịu trách nhiệm về chất lượng công trình và bảo hành công trình theo quy định.
  • Bảo đảm an toàn lao động và vệ sinh môi trường trong quá trình thi công công trình.

Điều 4. Điều khoản chung

• Bên nào vi phạm hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.
• Hợp đồng này được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản.

V. Quy trình nộp mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ cần chuẩn bị để nộp mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô bao gồm:

• Hợp đồng xây dựng nhà phần thô được lập thành văn bản có chữ ký của các bên.
• Chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu của bên A và bên B.
• Sổ hộ khẩu/thẻ căn cước công dân/giấy chứng minh nhân dân của bên A và bên B.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/sổ đỏ/sổ hồng của lô đất xây dựng.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hồ sơ được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có công trình xây dựng. Người nộp hồ sơ có thể là bên A, bên B hoặc người đại diện hợp pháp của các bên.

Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra hồ sơ

Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra hồ sơ để đảm bảo các giấy tờ trong hồ sơ hợp lệ và đáp ứng các quy định của pháp luật.

Bước 4: Ủy ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép xây dựng

Nếu hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ cấp giấy phép xây dựng cho công trình.

VI. Nơi nộp mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô ở đâu?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng xây dựng nhà phần thô là một loại hợp đồng dân sự, không bắt buộc phải công chứng. Do đó, các bên tham gia hợp đồng có thể tự thỏa thuận nơi nộp mẫu hợp đồng.

Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của các bên, các bên có thể nộp mẫu hợp đồng tại các cơ quan có thẩm quyền sau:

• Phòng Công chứng: Phòng Công chứng là cơ quan nhà nước có thẩm quyền công chứng các hợp đồng, giao dịch dân sự, kinh doanh, thương mại. Việc công chứng hợp đồng xây dựng nhà phần thô sẽ giúp đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng, giúp các bên tham gia hợp đồng tránh được các tranh chấp phát sinh.
• Ủy ban nhân dân cấp xã: Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền chứng thực chữ ký của các bên tham gia hợp đồng xây dựng nhà phần thô. Việc chứng thực chữ ký sẽ giúp đảm bảo tính xác thực của hợp đồng, giúp các bên tham gia hợp đồng tránh được các tranh chấp phát sinh.

VII. Câu hỏi thường gặp

1. Mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô có thể được lập thành văn bản giấy hoặc điện tử không?

Trả lời: Mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô có thể được lập thành văn bản giấy hoặc điện tử. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng, chủ đầu tư nên lập thành văn bản giấy và có chữ ký của cả hai bên.

2. Mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô có hiệu lực khi nào?

Trả lời: Mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô có hiệu lực khi được ký kết bởi cả hai bên tham gia hợp đồng và có đầy đủ chữ ký của các bên.

3. Mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô có thể được sửa đổi, bổ sung không?

Trả lời: Mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô có thể được sửa đổi, bổ sung khi có sự đồng ý của cả hai bên tham gia hợp đồng. Việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng phải được lập thành văn bản và có chữ ký của cả hai bên.