ACC BÌNH DƯƠNG

Sang nhượng đất đai là một hoạt động phổ biến trong xã hội hiện nay. Khi thực hiện giao dịch sang nhượng đất, việc lập hợp đồng sang nhượng đất là vô cùng quan trọng. Hợp đồng sang nhượng đất là văn bản pháp lý ghi nhận việc chuyển quyền sở hữu đất đai từ người bán sang người mua, giúp đảm bảo quyền lợi của cả hai bên trong giao dịch và tránh tranh chấp sau này. Bạn muốn tham khảo mẫu sang nhượng đất viết tay, ACC Bình Dương sẽ giúp bạn.

I. Mẫu sang nhượng đất viết tay là gì?

Mẫu sang nhượng đất viết tay là một tài liệu pháp lý không chính thức được viết tay bởi bên bán đất để ghi lại thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sở hữu của một miếng đất từ bên bán cho bên mua. Mặc dù mẫu này không phải là một tài liệu pháp lý chuẩn mà thường được lập bởi các bên trong giao dịch, nhưng nó có thể có giá trị chứng cứ trong các vấn đề pháp lý, đặc biệt là khi được chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền.

>>Bài viết: Dịch vụ giấy tờ nhà đất tại Bình Dương để có thêm thông tin về giấy tờ nhà đất 

II. Mẫu sang nhượng đất viết tay

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG SANG NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Số: …../…../…../HĐSNĐ

Hôm nay, ngày … tháng … năm … tại xã/phường …, quận/huyện …, tỉnh/thành phố …

Chúng tôi, gồm:

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG:

• Họ và tên: …
• Ngày sinh: …
• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân số: …
• Địa chỉ thường trú: …
• Điện thoại: …

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG:

• Họ và tên: …
• Ngày sinh: …
• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân số: …
• Địa chỉ thường trú: …
• Điện thoại: …

Hai bên cùng thỏa thuận ký kết hợp đồng này với nội dung sau đây:

Điều 1. Nội dung sang nhượng:

• Bên chuyển nhượng đồng ý sang nhượng cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất:
  • Số thửa: …
  • Tờ bản đồ: …
  • Diện tích: … m²
  • Vị trí: …
  • Mục đích sử dụng: …
  • Tình trạng pháp lý: …
• Giá trị sang nhượng: … đồng (bằng chữ: …).

Điều 2. Phương thức thanh toán:

• Bên nhận chuyển nhượng thanh toán cho bên chuyển nhượng giá trị sang nhượng như sau:
  • Hình thức thanh toán: …
  • Thời hạn thanh toán: …

Điều 3. Quyền lợi và nghĩa vụ của các bên:

• Bên chuyển nhượng có trách nhiệm:
  • …
• Bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm:
  • …

Điều 4. Giải quyết tranh chấp:

• Mọi tranh chấp phát sinh từ hợp đồng này, hai bên tự thương lượng giải quyết. Nếu không thỏa thuận được, hai bên thống nhất đưa ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.

Điều 5. Hiệu lực của hợp đồng:

• Hợp đồng này được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản.
• Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ký.

ĐẠI DIỆN BÊN CHUYỂN NHƯỢNG

Họ và tên:

Ký tên:

ĐẠI DIỆN BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG

Họ và tên:

Ký tên:

III. Các bước điền mẫu sang nhượng đất viết tay

Bước 1: Chuẩn bị

• Mẫu sang nhượng đất viết tay: Có thể tải mẫu tại website của các văn phòng luật hoặc website của cơ quan đăng ký đất đai.
• Thông tin về thửa đất: Bao gồm: số thửa, diện tích, địa chỉ, tọa độ, hiện trạng sử dụng,…
• Thông tin về người bán: Bao gồm: họ tên, ngày tháng năm sinh, địa chỉ, số CMND/CCCD.
• Thông tin về người mua: Bao gồm: họ tên, ngày tháng năm sinh, địa chỉ, số CMND/CCCD.
• Giá trị chuyển nhượng: Ghi rõ số tiền chuyển nhượng bằng số và bằng chữ.
• Hình thức thanh toán: Ghi rõ hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản,…).
• Thời gian bàn giao đất: Ghi rõ thời gian bàn giao đất.

Bước 2: Điền thông tin vào mẫu

Phần đầu:

• Ghi tên hợp đồng.
• Ghi ngày tháng năm lập hợp đồng.

Phần thân:

• Điều 1: Các bên tham gia hợp đồng:
  • Ghi thông tin về người bán.
  • Ghi thông tin về người mua.
• Điều 2: Thửa đất chuyển nhượng:
  • Ghi thông tin về thửa đất.
• Điều 3: Giá trị chuyển nhượng:
  • Ghi rõ số tiền chuyển nhượng bằng số và bằng chữ.
• Điều 4: Hình thức thanh toán:
  • Ghi rõ hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản,…).
• Điều 5: Thời gian bàn giao đất:
  • Ghi rõ thời gian bàn giao đất.
• Điều 6: Trách nhiệm của các bên:
  • Ghi rõ trách nhiệm của người bán và người mua.
• Điều 7: Giải quyết tranh chấp:
  • Ghi rõ cách thức giải quyết tranh chấp.
• Điều 8: Hiệu lực hợp đồng:
  • Ghi rõ hiệu lực hợp đồng.

Phần cuối:

• Ký tên và ghi ngày tháng năm của người bán.
• Ký tên và ghi ngày tháng năm của người mua.

Bước 3: Lưu ý khi điền thông tin

• Điền thông tin rõ ràng, chính xác và trung thực.
• Sử dụng bút mực đen hoặc xanh để điền thông tin.
• Cần có chữ ký của cả hai bên trên hợp đồng.

IV. Nội dung mẫu sang nhượng đất viết tay gồm những gì?

1. Phần đầu:

• Tiêu đề: Ghi rõ “Hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất”.
• Ngày tháng năm: Ghi rõ ngày tháng năm lập hợp đồng.

2. Phần thông tin về các bên:

• Bên A (Bên bán):
  • Họ và tên: Ghi đầy đủ họ và tên của bên bán.
  • Ngày tháng năm sinh: Ghi rõ ngày tháng năm sinh của bên bán.
  • Giới tính: Ghi rõ giới tính của bên bán.
  • Quê quán: Ghi rõ quê quán của bên bán.
  • Nơi thường trú: Ghi rõ địa chỉ nơi thường trú của bên bán.
  • Số CMND/CCCD: Ghi rõ số chứng minh nhân dân/căn cước công dân của bên bán.
• Bên B (Bên mua):
  • Họ và tên: Ghi đầy đủ họ và tên của bên mua.
  • Ngày tháng năm sinh: Ghi rõ ngày tháng năm sinh của bên mua.
  • Giới tính: Ghi rõ giới tính của bên mua.
  • Quê quán: Ghi rõ quê quán của bên mua.
  • Nơi thường trú: Ghi rõ địa chỉ nơi thường trú của bên mua.
  • Số CMND/CCCD: Ghi rõ số chứng minh nhân dân/căn cước công dân của bên mua.

3. Phần nội dung:

• Thông tin về thửa đất:
  • Số thửa: Ghi rõ số thửa đất.
  • Tờ bản đồ: Ghi rõ tờ bản đồ địa chính.
  • Diện tích: Ghi rõ diện tích thửa đất.
  • Vị trí: Ghi rõ vị trí thửa đất.
  • Mục đích sử dụng: Ghi rõ mục đích sử dụng đất.
  • Hiện trạng sử dụng: Ghi rõ hiện trạng sử dụng đất.
• Giá trị sang nhượng: Ghi rõ giá trị sang nhượng quyền sử dụng đất.
• Phương thức thanh toán: Ghi rõ phương thức thanh toán (ví dụ: thanh toán bằng tiền mặt, thanh toán chuyển khoản…).
• Trách nhiệm của các bên:
  • Trách nhiệm của bên A:
    • Cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan đến thửa đất.
    • Bàn giao thửa đất cho bên B theo đúng thỏa thuận.
  • Trách nhiệm của bên B:
    • Thanh toán giá trị sang nhượng quyền sử dụng đất theo đúng thỏa thuận.
    • Sử dụng thửa đất đúng mục đích.
• Điều khoản giải quyết tranh chấp: Ghi rõ cách thức giải quyết tranh chấp nếu có.
• Điều khoản khác: Ghi rõ các điều khoản khác mà hai bên thỏa thuận (ví dụ: điều khoản về bảo hành, điều khoản về bảo mật thông tin…).

4. Phần kết luận:

• Ký tên và đóng dấu: Hai bên đại diện hợp pháp của hai bên ký tên và đóng dấu vào hợp đồng.
• Số bản hợp đồng: Ghi rõ số bản hợp đồng được lập.

V. Quy trình nộp mẫu sang nhượng đất viết tay

1. Chuẩn bị hồ sơ:

• Hợp đồng sang nhượng đất viết tay: Cần được lập thành 2 bản, có đủ chữ ký của hai bên và các thông tin thiết yếu như: thông tin về bên bán, bên mua, diện tích đất, giá cả, phương thức thanh toán,…
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) hoặc các giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương.
• Giấy tờ chứng minh cá nhân: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của hai bên.
• Giấy tờ ủy quyền: Nếu bên nào ủy quyền cho người khác thực hiện giao dịch.

2. Nộp hồ sơ:

• Nộp trực tiếp: Bạn đến trụ sở Văn phòng đăng ký đất đai nơi thửa đất tọa lạc để nộp hồ sơ.
• Nộp qua bưu điện: Bạn gửi hồ sơ qua bưu điện đến trụ sở Văn phòng đăng ký đất đai nơi thửa đất tọa lạc.

3. Xét duyệt hồ sơ:

• Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xem xét hồ sơ và thông báo kết quả cho bạn trong vòng 10 ngày làm việc.

4. Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới:

• Nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên người mua.

>>Đọc thêm: Dịch vụ chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Bình Dương để có thêm thông tin về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất 

VI. Nơi nộp mẫu sang nhượng đất viết tay ở đâu?

Nơi nộp Mẫu sang nhượng đất viết tay phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể:

1. Sang nhượng đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ):

• Nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi thửa đất thuộc địa bàn quản lý.
• Nộp qua bưu điện (gửi bưu điện) đến địa chỉ của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

2. Sang nhượng đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

• Nộp trực tiếp tại UBND cấp xã nơi thửa đất thuộc địa bàn quản lý.
• Nộp qua bưu điện (gửi bưu điện) đến địa chỉ của UBND cấp xã.

VII. Câu hỏi thường gặp

1. Mẫu sang nhượng đất viết tay có cần phải công chứng hay không?

Mẫu sang nhượng đất viết tay không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, việc công chứng hợp đồng sẽ giúp đảm bảo tính hợp lệ của hợp đồng và bảo vệ quyền lợi của các bên.

2. Mục đích của việc lập mẫu sang nhượng đất viết tay là gì?

Mục đích của việc lập mẫu sang nhượng đất viết tay là để:

• Ghi nhận việc chuyển quyền sở hữu đất đai giữa hai bên.
• Làm căn cứ để thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu đất đai tại cơ quan đăng ký đất đai.
• Bảo vệ quyền lợi của hai bên trong quá trình giao dịch.

3. Ai là người lập mẫu sang nhượng đất viết tay?

Mẫu sang nhượng đất viết tay có thể được lập bởi:

• Hai bên tham gia giao dịch.
• Văn phòng luật.
• Công chứng viên.