ACC BÌNH DƯƠNG

Dự án Nhà ở xã hội Viglacera Yên Phong tọa lạc tại xã Đông Tiến, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh, là một trong những dự án nổi bật do Tổng công ty Viglacera – CTCP đầu tư, nhằm cung cấp nhà ở giá rẻ cho công nhân và người lao động thu nhập thấp tại các khu công nghiệp (KCN) lân cận, đặc biệt là KCN Yên Phong. Với vị trí đắc địa đối diện nhà máy Samsung, thiết kế hiện đại, tiện ích đồng bộ, và giá bán hợp lý, dự án đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư cho thuê của nhiều đối tượng. Cùng ACC Bình Dương khám phá bài viết dưới đây!

1. Tổng quan về dự án Nhà ở xã hội Viglacera Yên Phong

Dự án Nhà ở xã hội Viglacera Yên Phong được triển khai theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030” của Chính phủ, với mục tiêu cung cấp nhà ở chất lượng cho công nhân và người lao động tại KCN Yên Phong, Yên Phong II-C, và các khu vực lân cận. Viglacera, một trong những chủ đầu tư uy tín nhất Việt Nam về nhà ở xã hội, đã xây dựng dự án với quy mô lớn, tích hợp nhiều tiện ích hiện đại, đảm bảo chất lượng thi công, tiến độ bàn giao, và môi trường sống xanh. Dự án đã hoàn thành một số tòa và đang tiếp tục mở bán trong năm 2025.

• Quy mô dự án: Tổng diện tích 9,53 ha, bao gồm 8 tòa chung cư cao 9 tầng với 2.376 căn hộ và 108 căn nhà phố thương mại (shophouse). Các tòa chung cư được chia thành các ô đất: OCH1 (tòa V1, V2, V3, V4), OCH2 (tòa V5), OCH3 (tòa V6, V7), và OCH4 (tòa V8 với 512 căn hộ). Mật độ xây dựng thấp, chỉ khoảng 30%, với hơn 60% diện tích dành cho cây xanh và tiện ích công cộng.
• Diện tích và thiết kế căn hộ: Căn hộ có diện tích linh hoạt từ 26,5 m² đến 67,4 m², bố trí 1-3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình 2 thế hệ. Thiết kế hiện đại, tối ưu ánh sáng tự nhiên, với phòng khách, bếp, phòng ngủ, vệ sinh, và logia riêng. Tòa V8 (đã mở bán) có thiết kế hình chữ U, mỗi tầng 64 căn hộ, bố trí 6 thang máy và 4 thang bộ. Nội thất bàn giao cơ bản: sàn gạch, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước đầy đủ.
• Giá bán: Giá bán căn hộ từ 8,5 triệu đồng/m², tương đương 270-600 triệu đồng/căn (tùy diện tích). Shophouse có giá từ 3,55 tỷ đồng/căn (99 m², xây 4 tầng). Giá thấp hơn 30-50% so với chung cư thương mại khu vực, phù hợp cho công nhân và người thu nhập thấp.
• Tiến độ: Tòa V8 đã hoàn thành và bàn giao từ năm 2023, nhận nhà ở ngay. Các tòa còn lại (V1-V7) đang được xây dựng, dự kiến mở bán lần lượt trong giai đoạn 2025-2027. Trung tâm hỗ trợ một cửa tại tòa V8 cung cấp tư vấn miễn phí về thủ tục mua nhà, vay vốn, và chính sách ưu đãi.
• Chủ đầu tư: Công ty Kinh doanh Bất động sản Viglacera (thuộc Tổng công ty Viglacera – CTCP), thành lập năm 1974, có trụ sở tại Tầng 2, Tòa nhà Viglacera, số 1 Đại lộ Thăng Long, Hà Nội. Viglacera là chủ đầu tư lớn nhất Hà Nội với gần 5.000 căn nhà ở xã hội, được đánh giá cao về uy tín và chất lượng.

Liên hệ:

• Trung tâm hỗ trợ một cửa: Tòa V8, KCN Yên Phong, xã Đông Tiến, huyện Yên Phong, Bắc Ninh. Hotline: 0988491488.
• Chủ đầu tư: Công ty Kinh doanh Bất động sản Viglacera, Tầng 2, Tòa nhà Viglacera, số 1 Đại lộ Thăng Long, Hà Nội. Website: viglacera.com.vn.
• Sở Xây dựng Bắc Ninh: 0222.3890.123, website: soxaydung.bacninh.gov.vn.

2. Vị trí và kết nối giao thông của Nhà ở xã hội Viglacera Yên Phong

Dự án tọa lạc tại xã Đông Tiến, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh, ngay sát KCN Yên Phong và đối diện nhà máy Samsung SDI Việt Nam. Vị trí nằm trên Quốc lộ 18 (tuyến Nội Bài – Hạ Long), cách mặt đường khoảng 300 m, với cầu vượt đi bộ kết nối trực tiếp đến cổng nhà máy Samsung, giúp công nhân có thể đi bộ đi làm. Dự án giáp khu dân cư Ô Cách (phía sau), cách KCN Yên Phong II-C và KCN Yên Phong mở rộng 2-3 km, tạo điều kiện di chuyển thuận tiện đến nơi làm việc và các khu vực lân cận.

Kết nối giao thông:

• Cách trung tâm TP Bắc Ninh: 10 km (15 phút đi xe).
• Cách sân bay Nội Bài: 30 km (40 phút đi xe).
• Cách trung tâm Hà Nội: 35 km (45 phút đi xe qua Quốc lộ 18 hoặc cao tốc Hà Nội – Bắc Ninh).
• Gần các tuyến giao thông lớn: Quốc lộ 18, cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn, đường sắt Yên Viên – Hạ Long, và các tuyến đường tỉnh lộ 286, 295.
• Kết nối dễ dàng đến Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, và các KCN lớn như Quế Võ, Tiên Sơn.

Tiện ích ngoại khu:

• Chợ Ô Cách, trường mầm non Ô Cách, trường tiểu học Đông Tiến: 1-2 km.
• Bệnh viện Đa khoa Yên Phong: 5 km.
• Trung tâm thương mại Vincom Bắc Ninh, Big C Bắc Ninh: 10-12 km.
• Gần các KCN lân cận: KCN Hòa Phú (Bắc Giang), KCN Đồng Thọ, tạo điều kiện cho công nhân tiếp cận việc làm.
• Tiềm năng phát triển: Yên Phong là huyện thu hút vốn FDI lớn, với Samsung và nhiều doanh nghiệp quốc tế, dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng cao. Giá bất động sản khu vực tăng 5-7% mỗi năm, đặc biệt shophouse có tiềm năng cho thuê cao (15-20 triệu đồng/tháng) nhờ vị trí gần KCN và cộng đồng công nhân đông đúc (hơn 20.000 lao động).

>>> Đọc thêm tại đây: Người Việt mua nhà ở Mỹ có được nhập quốc tịch không? 

3. Tiện ích và không gian sống tại Nhà ở xã hội Viglacera Yên Phong

Dự án Nhà ở xã hội Viglacera Yên Phong được thiết kế theo mô hình khu đô thị khép kín, tích hợp không gian xanh và tiện ích đồng bộ, mang lại chất lượng sống vượt trội so với các khu nhà trọ tự phát. Viglacera chú trọng cảnh quan cây xanh, an ninh, phòng cháy chữa cháy, và các dịch vụ thiết yếu, giúp công nhân “an cư lạc nghiệp” và tái tạo năng lượng sau giờ làm.

Tiện ích nội khu:

• Không gian xanh: Công viên nội khu với cây xanh, thảm cỏ, khóm hoa, đường dạo bộ, máy tập thể dục ngoài trời, khu vui chơi trẻ em với đu quay, cầu trượt. Mỗi phân khu cao tầng và thấp tầng đều có công viên riêng, tạo không khí trong lành, thư giãn.
• Giáo dục và y tế: Nhà trẻ (sức chứa 200-300 trẻ), trạm xá, trung tâm y tế phục vụ cư dân.
• Thể thao: Sân thể dục thể thao ngoài trời, khu liên hợp thể thao trong nhà (bể bơi, sân tennis, phòng gym), đáp ứng nhu cầu rèn luyện sức khỏe.
• Thương mại và dịch vụ: Nhà văn hóa, siêu thị Hàn Quốc, hiệu thuốc, quán cà phê, phòng gym, spa, nhà hàng tại tầng 1 các tòa chung cư và shophouse. Shophouse 108 căn (4 tầng, diện tích 99 m²) phù hợp kinh doanh hoặc cho thuê.
• An ninh: Camera giám sát 24/7, hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn, đội ngũ quản lý chuyên nghiệp.
• Tiện ích shophouse: Shophouse có 2 mặt tiền, hoàn thiện mặt ngoài, nằm trên các trục đường chính, phù hợp mở nhà hàng, cửa hàng tiện lợi, hoặc cho thuê với giá cao (20-30 triệu đồng/tháng). Công viên cây xanh và đài phun nước trước shophouse tạo cảnh quan sinh động.
• Chất lượng sống: Thiết kế căn hộ lấy không gian sống làm chủ đạo, với tầm view công viên, đảm bảo thông thoáng và gần gũi thiên nhiên. Cộng đồng cư dân chủ yếu là công nhân, cán bộ, và chuyên gia nước ngoài, tạo môi trường sống văn minh, ổn định. Dự án được Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đánh giá là “mô hình đáng học hỏi, đáng nhân rộng” trong chuyến thăm ngày 19/01/2024.

>>> Đọc thêm tại đây: Khiếu nại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đâu? 

4. Điều kiện, thủ tục mua nhà và lưu ý quan trọng

Nhà ở xã hội Viglacera Yên Phong dành cho các đối tượng thu nhập thấp theo Luật Nhà ở 2023, với chính sách vay ưu đãi và hỗ trợ tư vấn miễn phí qua Trung tâm hỗ trợ một cửa tại tòa V8 (hoạt động 8:00-17:15, kể cả thứ Bảy và Chủ Nhật). Người mua cần đáp ứng điều kiện

Điều kiện mua nhà:

• Đối tượng: Công nhân, người lao động tại các KCN Bắc Ninh (ưu tiên KCN Yên Phong), cán bộ, công chức, viên chức, người thu nhập thấp (dưới 11 triệu đồng/tháng, chưa đóng thuế thu nhập cá nhân).

Yêu cầu:

• Chưa sở hữu nhà ở hoặc đất ở tại tỉnh Bắc Ninh (không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).
• Có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 15 m²/người.
• Chưa được mua, thuê, hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa nhận hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại Bắc Ninh.
• hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại Bắc Ninh (BHXH trên 1 năm).
• Ưu tiên: Công nhân làm việc tại Samsung SDI Việt Nam và các KCN lân cận.

Hồ sơ đăng ký:

• Đơn đăng ký mua/thuê mua nhà ở xã hội (mẫu số 01, Thông tư 20/2016/TT-BXD).
• Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận kết hôn/độc thân.
• Giấy xác nhận thu nhập (do cơ quan công tác cung cấp).
• Giấy xác nhận chưa sở hữu nhà ở (do UBND xã/phường cấp).
• Giấy xác nhận BHXH trên 1 năm (nếu không có hộ khẩu Bắc Ninh).
• Hồ sơ nộp tại Trung tâm hỗ trợ một cửa, tòa V8, KCN Yên Phong (hotline: 0988491488). Thời gian xét duyệt: 20-30 ngày.

Thủ tục và thanh toán:

• Quy trình: Chủ đầu tư công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ, xét duyệt, bốc thăm quyền mua và vị trí căn hộ, ký hợp đồng mua bán. Danh sách được công khai tại Sở Xây dựng Bắc Ninh.
• Thanh toán: Trả trước từ 100-200 triệu đồng (20-30%), chia 5-7 đợt. Hỗ trợ vay tối đa 80% giá trị căn hộ (300-500 triệu đồng) qua Ngân hàng Chính sách Xã hội hoặc BIDV, lãi suất 6,6%/năm, thời hạn 15-20 năm. Thanh toán 5% cuối khi nhận sổ hồng.
• Pháp lý: Sổ hồng lâu dài, chuyển nhượng sau 5 năm thuê mua.

Lưu ý quan trọng:

• Cạnh tranh cao: Với 2.376 căn hộ nhưng nhu cầu lớn (1,8 triệu công nhân có nhu cầu nhà ở tại Việt Nam, nguồn cung chỉ đáp ứng 30%), người mua cần nộp hồ sơ sớm. Theo dõi thông báo trên website Viglacera (viglacera.com.vn) hoặc Sở Xây dựng Bắc Ninh (soxaydung.bacninh.gov.vn).
• Kiểm tra pháp lý: Xác minh giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán, và tiến độ qua Trung tâm hỗ trợ một cửa hoặc Sở Xây dựng (0222.3890.123). Viglacera có uy tín cao, nhưng cần kiểm tra kỹ hợp đồng để tránh rủi ro.
• Hồ sơ phức tạp: Chứng minh thu nhập và điều kiện nhà ở xã hội có thể khó khăn, đặc biệt với người tự kinh doanh. Trung tâm hỗ trợ một cửa cung cấp tư vấn miễn phí, nên liên hệ sớm.
• Hạn chế chuyển nhượng: Căn hộ chỉ được chuyển nhượng sau 5 năm, không phù hợp đầu tư ngắn hạn. Giá bán lại trong 5 năm không vượt giá mua ban đầu, trừ khi trả hết tiền. Shophouse có tiềm năng cho thuê cao hơn.

Nhà ở xã hội Viglacera Yên Phong là giải pháp an cư lý tưởng cho công nhân và người lao động tại KCN Yên Phong, Bắc Ninh, với giá bán chỉ từ 270 triệu đồng/căn, thiết kế hiện đại, và vị trí đối diện nhà máy Samsung. Dự án tích hợp tiện ích đồng bộ như công viên, nhà trẻ, sân thể thao, shophouse, và không gian xanh rộng lớn, mang lại chất lượng sống vượt trội so với nhà trọ tự phát. Cùng ACC Bình Dương, bạn có thể nhận được sự tận tâm để sở hữu căn hộ phù hợp.