ACC BÌNH DƯƠNG

Dự án Nhà ở xã hội Western Capital tọa lạc tại số 116 Lý Chiêu Hoàng, phường 10, quận 6, TP. Hồ Chí Minh, là một trong những dự án nổi bật do Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc (Hoàng Phúc Land) đầu tư, thuộc Công ty TNHH Đầu tư và Quản lý Hoàng Phúc. Với vị trí vàng 4 mặt tiền đường, thiết kế hiện đại chuẩn 5 sao, và giá bán hợp lý, dự án đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực phía Tây Sài Gòn, đồng thời thu hút nhà đầu tư nhờ tiềm năng sinh lời cao. Cùng ACC Bình Dương  khám phá bài viết dưới đây.

1. Tổng quan về dự án Nhà ở xã hội Western Capital

Dự án Western Capital, tên pháp lý là Khu nhà ở xã hội – Nhà ở thương mại Vạn Gia Phúc, được triển khai theo Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100/2015/NĐ-CP, với mục tiêu cung cấp nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp, công nhân, và cán bộ tại TP. Hồ Chí Minh. Dự án kết hợp nhà ở xã hội (NOXH) và nhà ở thương mại, mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi với chiến lược “5 sao giá mềm”, phá vỡ định kiến về nhà ở xã hội chất lượng thấp. Dự án đã hoàn thành xây dựng và bàn giao từ tháng 6/2023, nhưng từng gặp vấn đề chậm tiến độ, gây bức xúc cho khách hàng trong giai đoạn 2019-2022.

Quy mô dự án: Tổng diện tích 18.486 m², mật độ xây dựng 34,5%, với 70% diện tích dành cho cây xanh, mặt nước, và tiện ích nội khu. Dự án gồm 5 block:

Nhà ở thương mại: 3 block (B1, B2, B3) với 1.233 căn hộ.

• Block B1 (The West 34): 557 căn, diện tích xây dựng 1.363,99 m², cao 34 tầng + 1 tầng kỹ thuật.
• Block B2 (The West 36): 484 căn, diện tích xây dựng 1.173,40 m², cao 36 tầng + 1 tầng kỹ thuật, là tòa cao nhất khu Tây Sài Gòn.
• Block B3 (The West 25): 192 căn, diện tích xây dựng 761,17 m², cao 25 tầng + 1 tầng kỹ thuật.

Nhà ở xã hội: 2 block (A1, A2) với 390 căn hộ.

• Block A1 (The West A1): Diện tích xây dựng 1.415,56 m², cao 12 tầng + 1 tầng kỹ thuật.
• Block A2 (The West A2): Diện tích xây dựng 1.498,53 m², cao 12 tầng + 1 tầng kỹ thuật.
• Shophouse: 33 căn tại tầng 1-2, diện tích 108-195 m², phù hợp kinh doanh hoặc cho thuê.

Diện tích và thiết kế căn hộ:

• Căn hộ NOXH: Diện tích 30-59 m², bố trí 1-2 phòng ngủ, phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ.
• Căn hộ thương mại: Diện tích 46-89 m², bố trí 2-3 phòng ngủ, phù hợp gia đình 2 thế hệ.
• Thiết kế hiện đại, tối ưu ánh sáng tự nhiên, không góc chết, với phòng khách liên thông bếp, ban công thoáng, và logia riêng. Nội thất bàn giao cao cấp: sàn gỗ phòng ngủ, tủ âm tường, tủ bếp trên/dưới, bếp từ Malocca, thiết bị vệ sinh hoàn thiện, vách ngăn kính, trần thạch cao, đèn cảm ứng, camera IP giám sát 24/7, và wifi toàn tòa nhà.

Giá bán:

• NOXH: Từ 1,129 tỷ (43 m²) đến 1,414 tỷ đồng/căn (53 m²), tương đương 26-30 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, nội thất cơ bản).
• Căn hộ thương mại: Từ 1,8 tỷ (50 m², 2PN) đến 3,5 tỷ đồng/căn (89 m², 3PN), tương đương 38-40 triệu đồng/m² (chuyển nhượng, tùy căn).
• Shophouse: Từ 7,4 tỷ đồng/căn (108 m²), giá thuê 20-30 triệu đồng/tháng.
• Tiến độ: Đã hoàn thành và bàn giao từ tháng 6/2023. Một số căn NOXH và thương mại đang mở bán chuyển nhượng hoặc cho thuê (hotline: 0938.722.882 hoặc 0902.16.10.87).
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc, trực thuộc Công ty TNHH Đầu tư và Quản lý Hoàng Phúc, có uy tín trong lĩnh vực bất động sản phía Bắc, với các đối tác lớn như PMC, Delta, Phước Thành. Công ty từng bị chỉ trích vì chậm bàn giao nhà giai đoạn 2019-2022, nhưng đã khắc phục và hoàn thiện dự án.

Liên hệ:

• Phòng kinh doanh chủ đầu tư: 116 Lý Chiêu Hoàng, phường 10, quận 6, TP. Hồ Chí Minh. Hotline: 0938.722.882 hoặc 0902.16.10.87.
• Website: hongphucland.com.vn, saigonrealtor.vn.
• Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh: 028.3824.5388, website: soxaydung.hochiminhcity.gov.vn.

2. Vị trí và kết nối giao thông của Nhà ở xã hội Western Capital

Dự án tọa lạc tại số 116 Lý Chiêu Hoàng, phường 10, quận 6, nằm trên khuôn viên chợ Bình Phú, được đánh giá là “vị trí vàng” khu Tây Sài Gòn. Với 4 mặt tiền đường (Lý Chiêu Hoàng 36 m, đường số 17, đường số 19, đường số 32), dự án đảm bảo 100% căn hộ có tầm nhìn thoáng, kết nối thuận tiện đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Tây qua Đại lộ Võ Văn Kiệt, Kinh Dương Vương, và Quốc lộ 1A.

Kết nối giao thông:

• Cách quận 1, quận 3, quận 5: 10-15 phút qua Đại lộ Võ Văn Kiệt.
• Cách quận 7, quận 8, quận 10, quận 11, Bình Tân, Tân Phú: 10-20 phút qua Kinh Dương Vương hoặc An Dương Vương.
• Gần các tuyến đường huyết mạch: Hồng Bàng, Nguyễn Văn Cừ, cầu Chữ Y, cầu Lò Gốm.
• Cách sân bay Tân Sơn Nhất: 30 phút (12 km).

Tiện ích ngoại khu:

• Giáo dục: Trường THCS Phú Định, THPT Bình Phú, Cao đẳng Kinh tế Kỹ thuật TP.HCM (1-2 km).
• Y tế: Bệnh viện Chợ Rẫy, Hùng Vương, Nhi Đồng 3, bệnh viện quốc tế (3-5 km).
• Thương mại: Chợ Bình Phú, siêu thị Co.opmart, Big C, Metro Bình Phú, Aeon Mall Bình Tân (1-3 km).
• Giải trí: Công viên Bình Phú, công viên Phú Lâm, trung tâm thể dục thể thao quận 6, nhà thi đấu quận 6 (1-2 km).
• Tiềm năng phát triển: Quận 6 là khu vực sầm uất, dân cư hiện hữu, với tốc độ đô thị hóa cao. Giá bất động sản tăng 5-10% mỗi năm, đặc biệt shophouse có tiềm năng cho thuê cao (20-30 triệu đồng/tháng) nhờ vị trí gần chợ Bình Phú và cộng đồng dân cư đông đúc.

>>> Đọc thêm tại đây: Có được miễn giảm tiền sử dụng đất lần 2 không? 

3. Tiện ích và không gian sống tại Nhà ở xã hội Western Capital

Western Capital được thiết kế như khu đô thị khép kín, với hơn 35 tiện ích nội khu chuẩn 5 sao, kết hợp mảng xanh lớn nhất khu Tây Sài Gòn (70% diện tích). Dự án chú trọng an ninh, phòng cháy chữa cháy, và không gian sống hiện đại, mang lại môi trường sống lý tưởng cho cư dân, đặc biệt là công nhân, viên chức, và gia đình trẻ.

Tiện ích nội khu:

• Không gian xanh: Công viên nội khu, quảng trường nước, vườn đọc sách, khu BBQ, đường dạo bộ, cây xanh lâu năm, mang lại không khí trong lành, thư giãn.
• Thể thao và giải trí: Hồ bơi gia đình 500 m², hồ bơi tràn, phòng gym, spa, sân bóng rổ mini, sân thể thao ngoài trời, khu vui chơi trẻ em.
• Thương mại và dịch vụ: Trung tâm thương mại, shophouse, siêu thị, nhà hàng, quán cà phê, nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ.
• An ninh: Camera IP thông minh (giám sát từ xa qua smartphone), video call, bảo vệ 24/7, hầm để xe 17.200 m² (2 tầng hầm), hệ thống PCCC đạt chuẩn.
• Công nghệ: Wifi tốc độ cao toàn tòa nhà, thang máy hiện đại, hệ thống điện dự phòng.
• Chất lượng sống: Căn hộ thiết kế mở, 100% không chắn tầm nhìn, với tầm view hồ bơi, công viên, hoặc thành phố (tầng 21-36 tại block B2 có Đài Cảnh Vọng ngắm Sài Gòn về đêm). Không gian sống hài hòa giữa thiên nhiên và tiện ích hiện đại, tạo cảm giác như resort 5 sao. Cộng đồng cư dân văn minh, chủ yếu là viên chức, nhân viên văn phòng, và gia đình trẻ.
• Tiện ích shophouse: Shophouse 2 mặt tiền, hoàn thiện mặt ngoài, phù hợp kinh doanh nhà hàng, văn phòng, hoặc cho thuê với giá cao. Quảng trường nước và công viên trước shophouse tạo cảnh quan sinh động.

>>> Đọc thêm tại đây: Đất quy hoạch chưa có quyết định thu hồi đất có bị sao không? 

4. Điều kiện, thủ tục mua nhà và lưu ý quan trọng

Nhà ở xã hội Western Capital dành cho các đối tượng thu nhập thấp theo Luật Nhà ở 2023, với chính sách vay ưu đãi và phương thức thanh toán linh hoạt. Người mua cần đáp ứng điều kiện và chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng để đảm bảo giao dịch thành công.

Điều kiện mua NOXH:

• Đối tượng: Người thu nhập thấp (dưới 11 triệu đồng/tháng, chưa đóng thuế thu nhập cá nhân), công nhân, cán bộ, viên chức, quân nhân, người lao động tại TP. Hồ Chí Minh.

Yêu cầu:

• Chưa sở hữu nhà ở hoặc đất ở tại TP. Hồ Chí Minh (không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản).
• Nhà ở hiện tại dưới 15 m²/người hoặc nhà tạm, hư hỏng.
• Chưa được mua, thuê, hoặc thuê mua NOXH, chưa nhận hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức.
• Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại TP. Hồ Chí Minh (BHXH trên 1 năm).

Hồ sơ đăng ký:

• Đơn đăng ký mua/thuê mua NOXH (mẫu số 01, Thông tư 20/2016/TT-BXD).
• Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận kết hôn/độc thân.
• Giấy xác nhận thu nhập (do cơ quan công tác cung cấp).
• Giấy xác nhận chưa sở hữu nhà ở (do UBND phường/xã cấp).
• Giấy xác nhận BHXH trên 1 năm (nếu không có hộ khẩu TP. Hồ Chí Minh).
• Hồ sơ nộp tại phòng kinh doanh chủ đầu tư (116 Lý Chiêu Hoàng, quận 6, hotline: 0938.722.882). Thời gian xét duyệt: 20-30 ngày.

Thủ tục và thanh toán:

• Quy trình: Chủ đầu tư công bố tiếp nhận hồ sơ, xét duyệt, bốc thăm quyền mua và vị trí căn hộ, ký hợp đồng mua bán. Danh sách được công khai tại Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh (soxaydung.hochiminhcity.gov.vn).
• Thanh toán:
• NOXH: Trả trước 50% (từ 500-700 triệu đồng), chia 7 đợt (5% mỗi đợt, 2-3 tháng/lần). Hỗ trợ vay tối đa 80% giá trị căn hộ (800 triệu-1,2 tỷ đồng) qua Ngân hàng Chính sách Xã hội hoặc BIDV, lãi suất 4,8-6,6%/năm, thời hạn 15-20 năm. Thanh toán 5% cuối khi nhận sổ hồng.
• Căn hộ thương mại: Trả trước 30% (600-800 triệu đồng), chia 5-7 đợt, hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất thương mại.
• Pháp lý: Sổ hồng lâu dài, chuyển nhượng NOXH sau 5 năm thuê mua.

Lưu ý quan trọng:

• Cạnh tranh cao: Với 390 căn NOXH và nhu cầu lớn (hơn 1 triệu người cần NOXH tại TP. Hồ Chí Minh), người mua cần nộp hồ sơ sớm. Theo dõi thông báo trên website chủ đầu tư (hongphucland.com.vn) hoặc Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh.
• Kiểm tra pháp lý: Xác minh giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán, và tiến độ qua Sở Xây dựng (028.3824.5388). Dự án từng chậm bàn giao (2019-2022) do vấn đề PCCC và pháp lý, nhưng đã được khắc phục từ 2023.
• Hồ sơ phức tạp: Chứng minh thu nhập và điều kiện NOXH có thể khó khăn, đặc biệt với người tự kinh doanh. Liên hệ phòng kinh doanh (0902.16.10.87) để được tư vấn miễn phí.
• Hạn chế chuyển nhượng: NOXH chỉ được chuyển nhượng sau 5 năm, không phù hợp đầu tư ngắn hạn. Giá bán lại trong 5 năm không vượt giá mua ban đầu, trừ khi trả hết tiền. Shophouse và căn hộ thương mại có tiềm năng đầu tư cao hơn.
• Rủi ro quá khứ: Năm 2020-2022, khách hàng từng căng băng rôn phản đối chủ đầu tư vì chậm bàn giao (gia hạn 10 lần, từ 2019 đến 2023). Sở Xây dựng yêu cầu khắc phục PCCC và tiến độ, hiện dự án đã hoàn thiện, nhưng người mua cần kiểm tra hợp đồng cẩn thận.

Nhà ở xã hội Western Capital là lựa chọn lý tưởng cho người thu nhập thấp tại TP. Hồ Chí Minh, với giá bán từ 1,129 tỷ đồng/căn NOXH, thiết kế hiện đại, và vị trí 4 mặt tiền tại trung tâm quận 6.. Tuy nhiên, người mua cần chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng, kiểm tra pháp lý cẩn thận, và liên hệ sớm để nắm bắt cơ hội, đặc biệt với căn NOXH số lượng hạn chế. Dự án cũng phù hợp đầu tư shophouse và căn hộ thương mại nhờ tiềm năng tăng giá 5-10% mỗi năm. Cùng ACC Bình Dương, bạn có thể nhận được sự tận tâm để sở hữu căn hộ phù hợp.