Công ty ACC Bình Dương tự hào là đơn vị tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục liên quan đến sổ hồng, hoàn công và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng lẻ. Với dịch vụ tận tâm và chuyên nghiệp, ACC Bình Dương cam kết mang đến quy trình nhanh gọn và đúng pháp luật cho khách hàng, Bài viết sau đây của ACC Bình Dương sẽ thông tin đầy đủ về sổ hồng riêng hoàn công.
1. Sổ hồng riêng hoàn công là gì?
Sổ hồng riêng hoàn công là giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản, được cấp cho chủ sở hữu sau khi công trình xây dựng đã hoàn tất và đáp ứng đầy đủ các quy định pháp lý về xây dựng. Sổ này xác nhận quyền sở hữu riêng của cá nhân hoặc tổ chức đối với công trình hoặc tài sản trên đất đã được hoàn công.
Việc có sổ hồng riêng hoàn công giúp chủ sở hữu dễ dàng hơn trong các giao dịch liên quan đến bất động sản như chuyển nhượng, thế chấp, hoặc thừa kế, đồng thời đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ pháp lý với tài sản.
2. Hồ sơ xin cấp sổ hồng riêng hoàn công
Căn cứ Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng, hồ sơ xin hoàn công nhà ở được quy định cụ thể như sau:
“DANH MỤC HỒ SƠ HOÀN THÀNH CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG NHÀ Ở (Ban hành kèm theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng)
1) Giấy phép xây dựng.
2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy”.
3. Thủ tục cấp sổ hồng riêng hoàn công
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ hoàn công.
Cá nhân hoặc hộ gia đình cần chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ, bao gồm: giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu công trình, và các giấy tờ chứng minh đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.
- Nếu là nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị hoặc các công trình xây dựng khác thuộc địa giới quận, huyện, nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện.
- Nếu là nhà ở riêng lẻ tại khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch, nộp hồ sơ tại UBND xã.
Bước 3: Chờ kiểm tra và nghiệm thu.
Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ kiểm tra thực tế công trình. Khi đạt yêu cầu, công trình sẽ được cho phép đưa vào sử dụng.
Bước 4: Cập nhật sổ hồng.
Cơ quan chức năng tiến hành cập nhật thông tin hoàn công vào sổ hồng, hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng riêng hoàn công cho chủ sở hữu.
4. Miễn hoàn công xây dựng cho các trường hợp nào?
Những trường hợp không cần thực hiện thủ tục hoàn công xây dựng bao gồm:
- Các công trình quảng cáo không thuộc diện phải có giấy phép xây dựng, theo quy định pháp luật về quảng cáo, và công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.
- Nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án nhà ở với quy mô dưới 7 tầng, khi đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.
- Các công trình xây dựng thuộc diện bí mật của Nhà nước, hoặc là công trình xây dựng khẩn cấp theo quyết định của Nhà nước.
- Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công do Thủ tướng, các lãnh đạo trung ương của tổ chức chính trị hoặc các cơ quan chính phủ khác quyết định đầu tư.
Các trường hợp miễn hoàn công này được quy định chi tiết tại Khoản 2 Điều 89 của Luật xây dựng 2014 đã sửa đổi bổ sung.
5. Một số câu hỏi thường gặp
Điều kiện để cấp sổ hồng riêng hoàn công?
Có giấy phép xây dựng, hoàn thiện đúng thiết kế, hồ sơ đầy đủ, và hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Chi phí hoàn công xây dựng là bao nhiêu?
Chi phí bao gồm lệ phí hành chính và các khoản phí khác, tùy thuộc vào quy mô công trình và quy định địa phương.
Thời điểm nào cần nộp hồ sơ hoàn công?
Hồ sơ hoàn công nên được nộp sau khi công trình hoàn thành và trước khi đưa vào sử dụng.
Hãy liên hệ công ty ACC Bình Dương để được tư vấn chi tiết về thủ tục hoàn công và cấp sổ hồng riêng. Với đội ngũ chuyên nghiệp, ACC Bình Dương cam kết hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục đúng quy định, giúp bảo vệ quyền lợi pháp lý và tối ưu giá trị tài sản của bạn
Để lại một bình luận