Thị trường bất động sản TP.HCM đang trải qua một giai đoạn phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung cấp. Sau khi mở rộng địa giới, khu vực Bình Dương cũ đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể số lượng dự án căn hộ giá mềm, nhắm đến nhu cầu thực sự của người dân về nhà ở.
Hiện nay, đã có gần 30 dự án căn hộ trung cấp đang triển khai ở TP.HCM, chủ yếu tập trung tại các khu vực Thuận An và Dĩ An, nơi trước đây thuộc tỉnh Bình Dương, trong khi khu nội đô chỉ ghi nhận khoảng 10 dự án mới. Điều này tạo ra sự chênh lệch lớn giữa giá căn hộ ở khu vực cũ và mới, với giá căn hộ trung bình tại TP.HCM cũ rơi vào khoảng 83 triệu đồng mỗi m2, cao gấp đôi so với khu vực sáp nhập.
Nhiều chủ đầu tư đã tận dụng lợi thế giá để giới thiệu những sản phẩm phù hợp với túi tiền của người mua. Ví dụ, Bcons kết hợp với Mercuria SPV từ Nhật Bản phát triển dự án Bcons Asahi, cung cấp gần 500 căn hộ với diện tích chủ yếu là 50 m2 và giá dưới 2 tỷ đồng. Phú Đông Group cũng đã ra mắt hơn 800 căn hộ Sky One ở Dĩ An, trong khi An Gia giới thiệu dự án The Gió Riverside với 700 căn hộ giá từ 48 triệu đồng mỗi m2. Nhiều doanh nghiệp khác cũng đang triển khai hàng nghìn sản phẩm ở phân khúc trung cấp với giá từ 35 đến 40 triệu đồng mỗi m2.
Theo CBRE, trong ba năm tới, nguồn cung căn hộ có thể đạt 36.000 căn, riêng khu vực Bình Dương cũ có thể bổ sung từ 22.000 đến 25.000 sản phẩm trung cấp, góp phần giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở vừa túi tiền tại TP.HCM. Cùng lúc, chuyên gia từ Savills TP.HCM đánh giá rằng, phân khúc này đang giúp thị trường dần cân bằng sau nhiều năm phải chịu tình trạng thiên lệch về sản phẩm cao cấp.
Tín hiệu tích cực cũng được nhận định cho nửa cuối năm 2025, với nguồn cung căn hộ trung cấp chiếm ưu thế, giúp giữ mức giá hợp lý và tăng sức cạnh tranh với thị trường Hà Nội. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng giá căn hộ tại Bình Dương đã tăng tới 22% trong vòng nửa năm qua, với nhu cầu thực vẫn chưa theo kịp. Một số chuyên gia khuyến cáo người mua cần xem xét cẩn thận khả năng tài chính của mình, uy tín của chủ đầu tư và các yếu tố pháp lý của dự án trước khi quyết định giao dịch.
Nguồn: nhipsongkinhdoanh.vn
Để lại một bình luận