ACC BÌNH DƯƠNG

Việc tách thửa đất thổ cư là một thủ tục quan trọng trong quản lý đất đai, cho phép người sử dụng đất chia nhỏ thửa đất của mình thành các thửa đất mới để phục vụ nhu cầu sử dụng, chuyển nhượng hoặc phát triển dự án. Theo quy định mới nhất tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, ACC Bình Dương sẽ trình bày thủ tục tách thửa đất thổ cư qua bài viết dưới đây.

1. Điều kiện để tách thửa đất thổ cư

Theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất phải đáp ứng các yêu cầu và điều kiện nhất định như sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ: Thửa đất phải có một trong các loại giấy chứng nhận sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kết hợp với quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Thời gian sử dụng đất: Việc tách thửa chỉ được thực hiện khi thửa đất còn trong thời gian sử dụng đất hợp pháp.
• Không có tranh chấp và không bị áp dụng biện pháp cưỡng chế: như kê biên tài sản hay biện pháp khẩn cấp của cơ quan nhà nước. Trong trường hợp có tranh chấp, nhưng có thể xác định rõ phạm vi và ranh giới, phần diện tích không tranh chấp có thể tách hoặc hợp thửa.
• Đảm bảo kết nối với hạ tầng cơ sở: Việc tách thửa phải bảo đảm yếu tố kết nối với lối đi, đường giao thông công cộng, và các dịch vụ thiết yếu khác như cấp nước, thoát nước. Nếu thửa đất có diện tích dành làm lối đi, khi tách thửa, phần này sẽ không phải chuyển mục đích sử dụng đất.
• Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa: Thửa đất mới sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Nếu diện tích không đủ tiêu chuẩn, phải thực hiện việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
• Chuyển mục đích sử dụng đất: Trong trường hợp có sự chuyển mục đích sử dụng đất, diện tích thửa đất sau khi tách phải đáp ứng yêu cầu của loại đất sau khi chuyển mục đích. Đối với thửa đất có cả đất ở và đất khác, việc tách thửa không bắt buộc khi chuyển mục đích, trừ khi người sử dụng đất có yêu cầu.
• Phân chia quyền sử dụng đất theo bản án của tòa án: Nếu việc phân chia quyền sử dụng đất không đáp ứng các điều kiện về diện tích, kích thước tách thửa theo quy định, thì sẽ không thực hiện được việc tách thửa.

Những điều kiện này không chỉ giúp duy trì trật tự quản lý đất đai mà còn góp phần tạo ra các khu đất có cơ sở hạ tầng và dịch vụ đầy đủ, thuận lợi cho việc sử dụng và phát triển trong tương lai.

2. Hồ sơ tách thửa đất thổ cư

Để thực hiện thủ tục tách thửa đất thổ cư theo quy định mới, người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa đất: Theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Đơn này cần được điền đầy đủ thông tin về người đề nghị, thửa đất cần tách và mục đích sử dụng đất sau khi tách.
• Bản vẽ tách thửa đất: Lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có giấy phép thực hiện. Bản vẽ này phải thể hiện rõ ràng ranh giới, diện tích và vị trí của thửa đất sau khi tách, đảm bảo tuân thủ các quy định về diện tích tối thiểu và các điều kiện khác theo quy định của pháp luật.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bản gốc hoặc bản sao có công chứng, chứng thực. Giấy chứng nhận này phải còn hiệu lực và thể hiện rõ ràng thông tin về thửa đất cần tách.
• Các văn bản liên quan: Nếu có, như hợp đồng chuyển nhượng, quyết định hành chính liên quan đến việc tách thửa. Những văn bản này cần được cung cấp để chứng minh tính hợp pháp và mục đích sử dụng đất sau khi tách.

Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác các giấy tờ trên sẽ giúp quá trình tách thửa đất diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn.

3. Thủ tục tách thửa đất thổ cư theo quy định mới

Dưới đây là các bước thực hiện thủ tục tách thửa đất theo quy định tại điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người dân có thể nộp hồ sơ tại bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh, huyện hoặc xã, hoặc trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ

Sau khi hồ sơ được nộp, cơ quan tiếp nhận sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả. Nếu hồ sơ được nộp tại bộ phận Một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển tới Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý tiếp.

Bước 3: Kiểm tra hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ không đủ điều kiện, cơ quan này sẽ trả lại và thông báo lý do trong vòng 3 ngày làm việc. Nếu hồ sơ đầy đủ nhưng thiếu thông tin cần thiết, người dân sẽ được yêu cầu bổ sung trong thời gian tương tự.

Nếu hồ sơ hợp lệ, trong vòng 5 ngày làm việc, cơ quan chức năng sẽ xác nhận đầy đủ các thông tin cần thiết, bao gồm việc tách thửa đất và sẽ cập nhật vào hồ sơ địa chính.

Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa mới

• Trường hợp không thay đổi người sử dụng đất: Các thửa đất sau khi tách sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Cơ quan chức năng sẽ cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu mới.
• Trường hợp có thay đổi người sử dụng đất: Cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 37, Điều 43 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Để quá trình tách thửa diễn ra suôn sẻ, người dân nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và kiểm tra các thông tin trước khi nộp để tránh sai sót không đáng có.

4. Thời gian giải quyết và chi phí tách thửa đất thổ cư

Theo quy định tại Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục tách thửa đất không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. 

Tuy nhiên, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian giải quyết có thể được kéo dài thêm 10 ngày làm việc. 

Về lệ phí và chi phí liên quan đến thủ tục tách thửa đất, người sử dụng đất cần nộp các khoản phí, lệ phí theo quy định của pháp luật và của địa phương nơi có đất. Mức phí, lệ phí cụ thể có thể thay đổi tùy theo từng địa phương và thời điểm. 

5. Lưu ý quan trọng khi tách thửa đất thổ cư

Việc tách thửa đất thổ cư là một thủ tục pháp lý quan trọng, giúp người sử dụng đất có thể chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc thế chấp tài sản một cách dễ dàng hơn. Tuy nhiên, để quá trình này diễn ra thuận lợi và hợp pháp, người sử dụng đất cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:

• Tuân thủ quy định pháp luật: Việc tách thửa phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng và quy hoạch. Việc vi phạm có thể gây ảnh hưởng đến kết quả và hợp pháp của thủ tục.
• Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất: Trước khi tách thửa, cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất để đảm bảo không vi phạm quy hoạch. Việc tách thửa trong khu vực có quy hoạch có thể bị từ chối.
• Hợp đồng chuyển nhượng: Nếu có ý định chuyển nhượng thửa đất sau khi tách, cần lập hợp đồng chuyển nhượng theo đúng quy định và thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Việc nắm rõ và tuân thủ các lưu ý trên sẽ giúp quá trình tách thửa đất thổ cư diễn ra thuận lợi, hợp pháp và tiết kiệm thời gian, chi phí cho người sử dụng đất.

6. Các câu hỏi thường gặp

Sau khi tách thửa, tôi có thể chuyển nhượng đất ngay không?

Sau khi tách thửa, nếu các giấy tờ và thủ tục đã hoàn tất, bạn có thể thực hiện việc chuyển nhượng đất ngay, nhưng cần làm hợp đồng chuyển nhượng và đăng ký biến động đất đai.

Việc tách thửa có ảnh hưởng đến các quyền lợi khác của tôi không?

Việc tách thửa nếu thực hiện đúng quy trình sẽ không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn, nhưng nếu không tuân thủ quy định, có thể dẫn đến tranh chấp hoặc gặp khó khăn khi thực hiện các giao dịch liên quan.

Nếu có thay đổi về mục đích sử dụng đất sau khi tách thửa, tôi cần làm gì?

Nếu có sự thay đổi về mục đích sử dụng đất, bạn cần thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật, đồng thời đảm bảo diện tích thửa đất sau tách phù hợp với loại đất mới.

Việc tách thửa đất thổ cư là một quy trình pháp lý quan trọng, ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Do đó, cần thực hiện đúng quy định của pháp luật và tham khảo ý kiến của cơ quan chức năng hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo quyền lợi của mình. Liên hệ trực tiếp ACC Bình Dương để nhận thêm thông tin.