ACC BÌNH DƯƠNG

Trong bối cảnh phát triển nhanh chóng của tỉnh Bình Dương, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân và thúc đẩy sự ổn định thị trường bất động sản. ACC Bình Dương sẽ giới thiệu ngắn gọn về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bình Dương, cùng những bước thực hiện cơ bản và lưu ý quan trọng.

1. Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bình Dương

1.1. Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

• Mẫu số 04a/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.

1.2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (bản sao):

• Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp, trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
• Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
• Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở, hoặc giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
• Một trong các giấy tờ lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có tên người sử dụng đất như sổ mục kê đất, giấy tờ đăng ký ruộng đất, dự án di dân, giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh, hoặc giấy tờ liên quan đến xây dựng, sửa chữa nhà ở.
• Giấy tờ lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có tên người sử dụng đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh nếu bản gốc đã bị mất.
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất có tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất.
• Quyết định của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án liên quan đến quyền sử dụng đất.
• Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014.
• Giấy xác nhận về đất sử dụng chung cho cộng đồng đối với trường hợp cộng đồng dân cư đang sử dụng đất.

1.3. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính:

• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai và tài sản gắn liền với đất, nếu có (bản sao).
• Giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai và tài sản gắn liền với đất, nếu có (bản sao).

1.4. Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề:

• Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề.
• Sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

>> Đọc thêm thông tin tại Dịch vụ làm sổ hồng tại Bình Dương

2. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bình Dương

Bước 1: Nộp hồ sơ

• Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả của cơ quan có thẩm quyền (thường là Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại địa phương).
• Hồ sơ cần có: Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định.

Bước 2: Xử lý hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện các công việc sau:

• Ghi nhận đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả để theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ.
• Cấp Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ, trong đó có ghi rõ số hồ sơ và ngày hẹn trả kết quả.
• Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để tiếp tục xử lý.

Bước 3: Xác nhận và kiểm tra tại Ủy ban nhân dân cấp xã

Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận: Việc gửi hồ sơ phải được thực hiện trong 01 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ đầy đủ, hợp lệ từ cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện các công việc sau:

• Kiểm tra hồ sơ: Xác minh hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai trong hồ sơ. Kiểm tra nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp (nếu có), và sự phù hợp với quy hoạch đất đai.
• Thời gian thực hiện: Trong 10 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ từ Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
• Niêm yết công khai: Đăng công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất trong 15 ngày. Cần xem xét và giải quyết các ý kiến phản ánh của cộng đồng về nội dung công khai.
• Gửi hồ sơ trở lại: Sau khi hoàn tất niêm yết và giải quyết các phản ánh, gửi hồ sơ về Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai trong 01 ngày làm việc.

Bước 4: Cập nhật và cấp Giấy chứng nhận

Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Cập nhật thông tin: Ghi nhận thông tin thửa đất vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).
• Thời gian thực hiện: Trong 18 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ đầy đủ, hợp lệ từ Ủy ban nhân dân cấp xã.
• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Sau khi cập nhật xong, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thông báo cho người sử dụng đất đến nhận.

3. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bình Dương

Tại Bình Dương, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) được phân chia giữa các cơ quan nhà nước cấp tỉnh, cấp huyện và cấp xã. Dưới đây là thông tin chi tiết về thẩm quyền của từng cấp:

3.1. Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương

• Thẩm quyền: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các trường hợp đặc biệt hoặc các dự án đầu tư lớn, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, các dự án quy mô lớn có ảnh hưởng lớn đến quy hoạch và phát triển đô thị.
• Cơ quan liên quan: Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương.

3.2. Ủy ban nhân dân cấp huyện

• Thẩm quyền: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp không thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh, bao gồm: Cấp Giấy chứng nhận cho các dự án đầu tư trong địa phương nhưng không thuộc diện cấp tỉnh. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật, bao gồm các trường hợp như cấp cho các thửa đất nông nghiệp, đất ở, đất làm nhà ở tại các khu dân cư.
• Cơ quan liên quan: Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.

3.3. Ủy ban nhân dân cấp xã

• Thẩm quyền: Xác nhận hiện trạng sử dụng đất, nguồn gốc đất, và thực hiện các công việc liên quan đến niêm yết công khai thông tin về quyền sử dụng đất. Xác nhận thông tin trong hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gửi lên cơ quan cấp huyện hoặc cấp tỉnh. Làm việc với người sử dụng đất để giải quyết các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất tại cấp xã.
• Cơ quan liên quan: Ủy ban nhân dân cấp xã.

>> Các bạn có thể đọc bài viết sau Dịch vụ giấy tờ nhà đất tại Bình Dương

4. Thời gian giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bao lâu?

4.1. Thời gian giải quyết hồ sơ tại cấp huyện

• Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện có trách nhiệm giải quyết hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ từ người sử dụng đất. Thời gian này bao gồm việc kiểm tra, xử lý và cấp Giấy chứng nhận.

4.2. Thời gian xử lý hồ sơ tại cấp xã

• Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác minh hồ sơ trong 10 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ từ Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
• Trong thời gian này, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, xác định nguồn gốc đất, tình trạng tranh chấp (nếu có) và sự phù hợp với quy hoạch.
• Sau khi kiểm tra, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ niêm yết công khai kết quả kiểm tra tại trụ sở UBND cấp xã và khu dân cư nơi có đất trong 15 ngày. Trong thời gian này, Ủy ban nhân dân cấp xã cũng sẽ xem xét và giải quyết các ý kiến phản ánh từ cộng đồng.
• Sau khi kết thúc thời gian niêm yết, Ủy ban nhân dân cấp xã phải gửi hồ sơ trở lại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai trong 01 ngày làm việc.

4.3. Thời gian giải quyết hồ sơ tại cấp tỉnh

• Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh sẽ giải quyết hồ sơ trong 18 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ từ Ủy ban nhân dân cấp xã. Thời gian này bao gồm việc xem xét, xác nhận và ra quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

5. Có cần phải nộp lệ phí khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Có, khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), người nộp hồ sơ thường phải nộp lệ phí theo quy định của pháp luật. Dưới đây là thông tin chi tiết về lệ phí liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

5.1. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản phí mà người nộp hồ sơ phải trả để cơ quan nhà nước thực hiện các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Mức lệ phí cụ thể phụ thuộc vào từng địa phương và quy định của tỉnh, thành phố. Tại Bình Dương, lệ phí này được quy định theo bảng giá do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.

5.2. Căn cứ xác định lệ phí

• Bảng giá dịch vụ: Mức lệ phí cụ thể được quy định trong bảng giá dịch vụ hành chính công của tỉnh hoặc thành phố. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường được công khai tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc trên website của cơ quan quản lý đất đai.
• Lệ phí theo quy định của pháp luật: Các quy định liên quan đến lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể được quy định trong các văn bản pháp luật như Luật Đất đai, Nghị định hướng dẫn và các quy định của địa phương.

5.3. Miễn, giảm lệ phí

• Miễn lệ phí: Trong một số trường hợp đặc biệt, như cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ nghèo, hộ cận nghèo, các đối tượng chính sách xã hội hoặc các trường hợp được quy định trong pháp luật, người nộp hồ sơ có thể được miễn hoặc giảm lệ phí.
• Giảm lệ phí: Các chính sách giảm lệ phí có thể được áp dụng theo quy định của cơ quan nhà nước nhằm hỗ trợ các đối tượng khó khăn hoặc theo các chương trình, chính sách cụ thể.

5.4. Cách thức nộp lệ phí

• Nộp trực tiếp: Lệ phí thường được nộp trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả của cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Chuyển khoản: Trong một số trường hợp, lệ phí có thể được nộp qua ngân hàng hoặc các hình thức thanh toán điện tử theo hướng dẫn của cơ quan chức năng. 

>> Tham khảo thêm thông tin liên quan tại Dịch vụ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bình Dương

6. Câu hỏi thường gặp

Có cần xác nhận của UBND xã, phường nơi có đất khi làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Có, khi làm hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã, phường nơi có đất. UBND xã, phường sẽ kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, xác nhận nguồn gốc đất, tình trạng tranh chấp và sự phù hợp với quy hoạch. Họ cũng sẽ niêm yết công khai thông tin tại trụ sở UBND và khu dân cư trong 15 ngày để nhận phản hồi từ cộng đồng. Sau đó, UBND xã, phường gửi hồ sơ trở lại Văn phòng Đăng ký đất đai để tiếp tục xử lý.

Có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trực tuyến không? 

Có, bạn có thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trực tuyến qua Cổng dịch vụ công của tỉnh Bình Dương. 

Nếu đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc cấp lại giấy chứng nhận mới có cần làm lại từ đầu không?

Không, bạn không cần làm lại từ đầu. Tuy nhiên, quy trình cấp lại Giấy chứng nhận mới sẽ phụ thuộc vào lý do cấp lại:

• Mất hoặc hư hỏng Giấy chứng nhận: Cần nộp đơn đề nghị cấp lại cùng với giấy tờ chứng minh việc mất hoặc hư hỏng.
• Thay đổi thông tin: Nếu có thay đổi như chuyển nhượng, thừa kế, cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh sự thay đổi và nộp đơn yêu cầu cấp lại.
• Điều chỉnh thông tin: Đối với thay đổi thông tin như diện tích hay địa chỉ, bạn cần làm thủ tục điều chỉnh và nộp hồ sơ liên quan.

Trên đây là các thông tin quan trọng về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bình Dương, bao gồm các bước cần thiết, việc xin cấp giấy trực tuyến và quy trình cấp lại giấy chứng nhận. Sử dụng dịch vụ tại ACC Bình Dương giúp bạn dễ dàng thực hiện các thủ tục này một cách nhanh chóng và hiệu quả. Hiểu rõ quy trình sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và đảm bảo quyền lợi liên quan đến đất đai.