ACC BÌNH DƯƠNG

Trong thị trường bất động sản đầy tiềm năng hiện nay, việc thành lập công ty kinh doanh cho thuê nhà mang đến nhiều lợi ích thiết thực cho nhà đầu tư, góp phần gia tăng uy tín và thúc đẩy hoạt động kinh doanh phát triển hiệu quả. Bài viết sau sẽ cung cấp cho bạn đọc chi tiết về thủ tục thành lập công ty kinh doanh cho thuê nhà tại Việt Nam.

I. Công ty kinh doanh cho thuê nhà

Công ty kinh doanh cho thuê nhà là một doanh nghiệp được thành lập nhằm mục đích cung cấp dịch vụ cho thuê nhà ở, nhà nghỉ, hoặc các loại bất động sản khác cho khách hàng có nhu cầu. Hoạt động kinh doanh cho thuê nhà bao gồm các công việc chính sau:

• Tìm kiếm và mua lại bất động sản: Công ty sẽ tìm kiếm và mua lại những căn nhà, căn hộ, hoặc các loại bất động sản khác phù hợp với mục đích cho thuê.
• Sửa chữa và cải tạo: Sau khi mua lại bất động sản, công ty có thể tiến hành sửa chữa, cải tạo để nâng cao chất lượng và giá trị cho thuê của tài sản.
• Quảng cáo và marketing: Công ty sẽ thực hiện các hoạt động quảng cáo và marketing để thu hút khách hàng đến thuê nhà.
• Quản lý và bảo trì: Sau khi có khách hàng thuê nhà, công ty sẽ chịu trách nhiệm quản lý, bảo trì tài sản, thu tiền thuê nhà, và giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thuê nhà.

>> Bài viết Quy trình thành lập công ty sữa sẽ cho bạn đọc biết thêm về quy trình thành lập công ty sữa

II. Căn cứ pháp lý khi thành lập công ty kinh doanh cho thuê nhà

1. Luật Doanh nghiệp 2020:

• Điều 1: Quy định phạm vi điều chỉnh của Luật Doanh nghiệp, bao gồm cả hoạt động kinh doanh cho thuê nhà.
• Điều 3: Quy định về các nguyên tắc thành lập, hoạt động và giải thể doanh nghiệp.
• Điều 4: Quy định về các loại hình doanh nghiệp, bao gồm công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh, công ty hợp tác và doanh nghiệp tư nhân.
• Điều 5: Quy định về điều kiện thành lập doanh nghiệp, bao gồm điều kiện về người sáng lập, vốn điều lệ, trụ sở chính, ngành nghề kinh doanh.
• Điều 6: Quy định về thủ tục thành lập doanh nghiệp.
• Điều 7: Quy định về quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp.
• Điều 8: Quy định về quản lý doanh nghiệp.
• Điều 9: Quy định về giải thể doanh nghiệp.

2. Luật Kinh doanh Bất động sản 2014:

• Điều 3: Quy định về phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh Bất động sản, bao gồm cả hoạt động kinh doanh cho thuê nhà.
• Điều 4: Quy định về nguyên tắc kinh doanh bất động sản.
• Điều 5: Quy định về các chủ thể kinh doanh bất động sản.
• Điều 6: Quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản.
• Điều 7: Quy định về thủ tục kinh doanh bất động sản.
• Điều 8: Quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ thể kinh doanh bất động sản.
• Điều 9: Quy định về quản lý kinh doanh bất động sản.
• Điều 10: Quy định về xử lý vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.

3. Các văn bản pháp luật khác:

• Bộ luật Dân sự 2015: Quy định về các giao dịch dân sự, bao gồm hợp đồng cho thuê nhà.
• Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2008: Quy định về nghĩa vụ thuế của doanh nghiệp, bao gồm thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động kinh doanh cho thuê nhà.
• Nghị định số 72/2013/NĐ-CP ngày 10/9/2013 của Chính phủ quy định về điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản: Quy định về điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, bao gồm dịch vụ môi giới cho thuê nhà.
• Thông tư số 41/2020/TT-BKHĐT ngày 28/7/2020 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn về trình tự, thủ tục thành lập, thay đổi, chấm dứt hoạt động của doanh nghiệp: Hướng dẫn về trình tự, thủ tục thành lập, thay đổi, chấm dứt hoạt động của doanh nghiệp, bao gồm cả công ty kinh doanh cho thuê nhà.

III. Mã ngành kinh doanh cho thuê nhà

Mã ngành kinh doanh cho thuê nhà tại Việt Nam được quy định theo Nghị định số 103/2019/NĐ-CP ngày 01/11/2019 của Chính phủ về Danh mục ngành nghề kinh doanh có điều kiện.

Dưới đây là các mã ngành kinh doanh cho thuê nhà phổ biến nhất:

• Mã ngành 68103: Kinh doanh cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất ở. Mã ngành này bao gồm các hoạt động cho thuê nhà, căn hộ có đồ đạc hoặc chưa có đồ đạc hoặc các phòng sử dụng để ở lâu dài, theo tháng hoặc theo năm.
• Mã ngành 68109: Kinh doanh bất động sản khác. Mã ngành này bao gồm các hoạt động kinh doanh bất động sản không thuộc các nhóm trên, chẳng hạn như cho thuê văn phòng, kho bãi, mặt bằng kinh doanh, v.v.

Lưu ý:

• Doanh nghiệp có thể đăng ký nhiều mã ngành kinh doanh cùng lúc nếu hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau.
• Việc đăng ký mã ngành kinh doanh đúng là rất quan trọng để đảm bảo doanh nghiệp được hoạt động hợp pháp và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế.

>> Bài viết Thủ tục thành lập công ty rau củ quả sẽ cho bạn đọc biết thêm quá trình cũng như những giấy tờ liên quan tới việc thành lập công ty rau củ quả. 

IV. Hồ sơ cần thiết thành lập công ty kinh doanh cho thuê nhà

1. Giấy tờ chung:

• Đơn đăng ký thành lập công ty: Theo mẫu quy định tại Điều 16 Nghị định số 72/2013/NĐ-CP ngày 10/9/2013 của Chính phủ về điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
• Giấy tờ chứng minh nhân dân/Căn cước công dân: Của người sáng lập, thành viên sáng lập (bản gốc và 1 bản sao).
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng tài sản: (Nếu có) (bản gốc và 1 bản sao).
• Dự án đầu tư: (Nếu có) (bản gốc và 1 bản sao).

2. Giấy tờ khác:

• Giấy ủy quyền: (Nếu người đại diện theo pháp luật không phải là người sáng lập, thành viên sáng lập).
• Giấy tờ chứng minh nguồn vốn góp: (Nếu góp vốn bằng tiền mặt).
• Giấy tờ chứng minh tài sản góp: (Nếu góp vốn bằng tài sản).
• Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính: (Nếu có).
• Giấy tờ khác: Theo quy định của pháp luật.

V. Thủ tục thành lập công ty kinh doanh cho thuê nhà

1. Chuẩn bị hồ sơ:

• Hồ sơ chung:
  • Đơn đăng ký thành lập công ty theo mẫu quy định tại Nghị định số 72/2013/NĐ-CP.
  • Giấy tờ chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người sáng lập, thành viên sáng lập (bản gốc và 1 bản sao).
  • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng tài sản (nếu có) (bản gốc và 1 bản sao).
  • Dự án đầu tư (nếu có) (bản gốc và 1 bản sao).
• Hồ sơ khác:
  • Giấy ủy quyền (nếu người đại diện theo pháp luật không phải là người sáng lập, thành viên sáng lập).
  • Giấy tờ chứng minh nguồn vốn góp (nếu góp vốn bằng tiền mặt).
  • Giấy tờ chứng minh tài sản góp (nếu góp vốn bằng tài sản).
  • Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính (nếu có).
  • Giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.

2. Nộp hồ sơ:

• Người sáng lập, thành viên sáng lập hoặc người đại diện theo pháp luật của công ty nộp hồ sơ đăng ký thành lập công ty tại Sở Kế hoạch và Đầu tư địa phương nơi đặt trụ sở chính của công ty.

3. Thẩm định hồ sơ:

• Sở Kế hoạch và Đầu tư thẩm định hồ sơ trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ, hợp lệ.
• Nếu hồ sơ hợp lệ, Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cho công ty.
• Nếu hồ sơ không hợp lệ, Sở Kế hoạch và Đầu tư thông báo bằng văn bản cho người nộp hồ sơ biết lý do và yêu cầu bổ sung hồ sơ.

4. Hoàn tất thủ tục:

• Sau khi nhận Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, công ty cần thực hiện các thủ tục sau:
  • Đăng ký thuế.
  • Mở tài khoản ngân hàng.
  • Làm con dấu công ty.
  • Báo cáo hoạt động kinh doanh theo quy định.

VI. Dịch vụ thành lập công ty kinh doanh cho thuê nhà tại ACC Bình Dương

• Tư vấn miễn phí về các thủ tục, giấy tờ cần thiết để thành lập công ty.
• Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ thành lập công ty đầy đủ, chính xác theo quy định của pháp luật.
• Nộp hồ sơ đăng ký thành lập công ty tại Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương.
• Theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ thành lập công ty.
• Nhận Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cho công ty.
• Tư vấn về các thủ tục sau khi thành lập công ty như: Đăng ký thuế, mở tài khoản ngân hàng, làm con dấu công ty, v.v.

>> Đọc thêm Hướng dẫn thành lập công ty bánh mì để biết thêm về quy trình thành lập công ty bánh mì

VII. Những ưu, nhược điểm khi thành lập công ty kinh doanh cho thuê nhà

Ưu điểm:

• Khả năng sinh lời cao: Bất động sản là một trong những kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời cao, đặc biệt là tại Việt Nam, nơi nhu cầu nhà ở luôn cao. Kinh doanh cho thuê nhà có thể mang lại nguồn thu nhập thụ động ổn định cho doanh nghiệp.
• Tài sản giá trị: Bất động sản là tài sản có giá trị cao và ngày càng tăng giá theo thời gian. Do đó, đầu tư vào bất động sản để cho thuê nhà cũng là một cách để bảo toàn và gia tăng tài sản.
• Dòng tiền ổn định: Thuê nhà là một nhu cầu thiết yếu của con người, do đó, doanh nghiệp kinh doanh cho thuê nhà sẽ có nguồn thu nhập ổn định từ tiền thuê nhà mỗi tháng.

Nhược điểm:

• Yêu cầu vốn đầu tư lớn: Để đầu tư vào bất động sản để cho thuê nhà, doanh nghiệp cần có một số vốn đầu tư ban đầu lớn.
• Thanh khoản thấp: Bất động sản là tài sản có tính thanh khoản thấp, do đó, doanh nghiệp có thể gặp khó khăn trong việc bán lại nhà nếu muốn thu hồi vốn đầu tư.
• Rủi ro pháp lý: Doanh nghiệp kinh doanh cho thuê nhà cần tuân thủ các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, do đó, nếu không cẩn thận, doanh nghiệp có thể vi phạm pháp luật và phải chịu các biện pháp xử lý.