Trang bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khái niệm mà nhiều người còn chưa rõ khi thực hiện các thủ tục đất đai. Đây là phần quan trọng ghi nhận các thay đổi về thông tin sử dụng đất như chuyển nhượng, thừa kế hay cập nhật tài sản gắn liền với đất. Nếu bạn gặp khó khăn trong việc tìm hiểu hoặc xử lý thủ tục này, hãy liên hệ ACC Bình Dương để được tư vấn chi tiết và hiệu quả.
1. Trang bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một phần đính kèm của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được cơ quan nhà nước cấp để ghi nhận các thông tin thay đổi liên quan đến thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhằm cập nhật các nội dung phát sinh sau khi Giấy chứng nhận được cấp lần đầu, như chuyển nhượng, thế chấp, thay đổi diện tích, hoặc điều chỉnh mục đích sử dụng đất.
Theo khoản 1 điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, mẫu Giấy chứng nhận gồm một tờ có 4 trang, in nền hoa văn trống đồng có màu hồng cánh sen và Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nền trắng. Tuy nhiên đến hiện nay, theo khoản 1 điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT thì quy định này không còn. Thay vào đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có 2 trang và in nền hoa văn trống đồng.
>>>>> Xem thêm bài viết: Xử lý như thế nào khi cấp sổ đỏ sai diện tích?
2. Nội dung trang bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định tại khoản 2 Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (thông tư này hiện đã hết hiệu lực và chưa có quy định thay thế), trang bổ sung được sử dụng để ghi nhận các thay đổi trong một số trường hợp như sau:
- Đăng ký quyền thế chấp liên quan đến quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Cập nhật thay đổi nội dung đã đăng ký hoặc thực hiện việc xóa đăng ký thế chấp đối với quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
- Ghi nhận việc cho thuê, cho thuê lại đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong các khu vực như cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghiệp, khu kinh tế hoặc xóa các đăng ký liên quan.
- Chuyển quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu căn hộ chung cư trong trường hợp doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê đã được cấp Giấy chứng nhận chung nhưng chưa bán.
- Bổ sung sơ đồ tài sản gắn liền với đất khi có chứng nhận thay đổi hoặc thêm tài sản gắn liền với đất mà không thể chỉnh sửa sơ đồ trên trang 3 của Giấy chứng nhận.
3. Có được cấp lại trang bổ sung Giấy chứng nhận sử dụng đất nếu bị mất hay không?
Theo quy định tại khoản 4 Điều 39 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nếu người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất làm mất Trang bổ sung của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước ngày 01/08/2024 (thời điểm Nghị định 101/2024/NĐ-CP có hiệu lực), họ cần thực hiện thủ tục như sau:
- Chuẩn bị và nộp Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK được ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP, kèm theo bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
- Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ tra cứu thông tin của Trang bổ sung bị mất trong hồ sơ địa chính hoặc cơ sở dữ liệu đất đai.
- Sau khi kiểm tra, cơ quan này sẽ cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất với đầy đủ thông tin đã được cập nhật, bao gồm cả những nội dung từ Trang bổ sung.
Việc cấp lại sẽ đảm bảo thông tin trên Giấy chứng nhận đầy đủ và phù hợp với hồ sơ địa chính hiện hành.
>>>>> Xem thêm bài viết: Hướng dẫn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất
4. Trình tự, thủ tục cấp lại trang bổ sung Giấy chứng nhận sử dụng đất
Hiện tại, người sử dụng đất xin cấp lại Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới với các thông tin cập nhật của Giấy chứng nhận đã cấp và thông tin trên trang bổ sung. Vậy nên có thể nói đây là thủ tục đăng ký biến động đất đai, cụ thể qua các bước như sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ xin cấp lại Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Giấy chứng nhận sử dụng đất bản gốc.
Bước 2. Nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người yêu cầu nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc chi nhánh nơi có đất.
Bước 3. Xử lý yêu cầu
Văn phòng Đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra dữ liệu liên quan đến Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Sau đó, cơ quan này sẽ thực hiện việc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, đồng thời đảm bảo các thông tin đã được cập nhật đầy đủ từ Giấy chứng nhận trước đây và Trang bổ sung bị mất.
Bước 4. Hoàn trả kết quả
Việc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất sẽ được hoàn thành trong thời hạn tối đa 10 ngày làm việc. Thời gian này không bao gồm khoảng thời gian cần để niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại Ủy ban nhân dân cấp xã và thời gian đăng thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng (theo quy định tại khoản 5 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
>>>>>> Xem thêm bài viết: Mẫu đơn xin cấp lại sổ đỏ bị mất
5. Các câu hỏi thường gặp
Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý không?
Có, trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một phần không tách rời của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có giá trị pháp lý tương đương với nội dung trên trang chính.
Nếu chỉ mất trang bổ sung, có cần làm lại toàn bộ Giấy chứng nhận không?
Có, trước đây, người sử dụng đất chỉ cần xin cấp lại trang bổ sung, trừ khi cần tích hợp thông tin mới vào Giấy chứng nhận. Nhưng từ sau 01/08/2024, nếu xin cấp lại trang bổ sung, người sử dụng đất sẽ được cấp lại Giấy chứng nhận mới với đầy đủ thông tin.
Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận các thay đổi nào khác ngoài giao dịch đất?
Ngoài các giao dịch đất, trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn ghi nhận các thay đổi về tài sản trên đất, mục đích sử dụng đất, và các quyết định hành chính liên quan.
Khi thắc mắc về trang bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần hiểu rằng đây là nội dung pháp lý quan trọng liên quan trực tiếp đến quyền lợi của mình. Việc cập nhật trang bổ sung đúng quy định sẽ đảm bảo tính hợp pháp và đầy đủ của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. ACC Bình Dương luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi thủ tục pháp lý, mang đến sự an tâm và dịch vụ chất lượng cao.
Để lại một bình luận