ACC BÌNH DƯƠNG

Có được xây dựng chuồng trại trên đất trồng cây lâu năm không? Đây là câu hỏi mà nhiều người dân, đặc biệt là những người sở hữu đất nông nghiệp, thường thắc mắc. Nếu không cẩn trọng, bạn có thể đối mặt với các vấn đề pháp lý và gây ảnh hưởng đến môi trường. Bài viết sau đây, ACC Bình Dương sẽ cùng bạn tìm hiểu về vấn đề này.

1. Đất trồng cây lâu năm được quy định như thế nào?

Đất trồng cây lâu năm được hiểu là loại đất dùng với mục đích để trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng phát triển và thu hoạch từ năm này qua năm khác, cụ thể gồm:

– Cây ăn quả lâu năm: trồng cây và cho ra sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến, ví dụ như cam, vải, xoài, măng cụt, chôm chôm, táo, mơ, mận, bưởi,…

– Cây công nghiệp lâu năm: trồng cây và cho ra sản phẩm với mục đích để dùng làm nguyên liệu sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng, có thể kể đến như cà phê, ca cao, chè, hồ , tiêu, điều, cao su,…

– Cây dược liệu lâu năm: loại cây này sẽ cho ra các sản phẩm với mục đích để làm dược liệu, ví dụ như quế, hồi, long não, đỗ trọng, sâm,….

– Một số loại cây khác như: cây trồng với mục đích để lấy làm gỗ, tạo cảnh quan đẹp, bóng mát như lộc vừng, hoa sữa, xà, cừ, bạch đàn,…

2. Có được xây dựng trang trại trên đất trồng cây lâu năm không?

Căn cứ tại Điều 9 Luật Đất đai năm 2024 quy định về phân loại đất như sau:

1. Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại bao gồm nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng.

2. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;

d) Đất nuôi trồng thủy sản;

đ) Đất chăn nuôi tập trung;

e) Đất làm muối;

g) Đất nông nghiệp khác.

Theo đấy thì đất chăn nuôi gia súc và đất trồng cây lâu năm đều thuộc vào nhóm đất nông nghiệp nói chung theo quy định của pháp luật. Bởi vậy mà bạn có thể sử dụng đất trồng cây lâu năm để xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc và các loại động vật khác theo quy định của pháp luật.

3. Xây dựng trang trại trên đất trồng cây lâu năm có phải xin giấy phép xây dựng không?

Xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc hay các động vật khác theo quy định của pháp luật là hoạt động diễn ra vô cùng phổ biến, bởi lẽ nhu cầu xây dựng hệ thống chuồng trại tại các vùng nông thôn là hoạt động diễn ra thường xuyên. Vậy thì việc xây dựng chuồng trại chăn nuôi như vậy thì có cần phải xin giấy phép xây dựng hay không.

Căn cứ theo điều 89 Luật xây dựng 2014 thì  có quy định như sau: Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp dưới đây:

– Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên

– Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

– Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

– Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

– Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

–  Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

– Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

– Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

– Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

– Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;

Như vậy thì trong trường hợp xây dựng chuồng trại chăn nuôi thì bạn không phải thực hiện xin giấy phép xây dựng theo quy định của Luật xây dựng năm 2014.

4. Chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng cây lâu năm sang chăn nuôi có thuộc trường hợp đăng ký biến động đất đai không?

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đất đai hiện được quy định tại Khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, cụ thể như sau:

“Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.”

Căn cứ quy định nêu trên, cũng có thể thấy trường hợp chuyển đất trồng cây lâu năm sang làm trang trại cũng không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đất đai.

5. Câu hỏi thường gặp

Có được xây dựng chuồng trại trên đất trồng cây lâu năm không?

      Có, theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc xây dựng chuồng trại trên đất trồng cây lâu năm là hoàn toàn có thể. Tuy nhiên, việc này cần tuân thủ một số điều kiện và quy định nhất định.

Điều kiện gì để được xây dựng chuồng trại trên đất trồng cây lâu năm?

Để được xây dựng chuồng trại trên đất trồng cây lâu năm, bạn cần đảm bảo các điều kiện sau:

Tuân thủ quy hoạch sử dụng đất: Vị trí xây dựng chuồng trại phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt của địa phương.

Bảo đảm vệ sinh môi trường: Việc xây dựng và hoạt động của chuồng trại phải đảm bảo các tiêu chuẩn về vệ sinh môi trường, không gây ô nhiễm nguồn nước, không khí và đất đai.

Không vi phạm quyền lợi của người khác: Việc xây dựng chuồng trại không được ảnh hưởng đến quyền lợi của những người xung quanh.

Khi chăn nuôi gia súc trên đất trồng cây lâu năm có cần phải đăng ký biến động hay không?

Căn cứ theo Thông tư 02/2015/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Thông tư 09/2021/TT-BTNMT có quy định cụ thể về đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong trường hợp sử dụng đất trồng cây lâu năm để xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được cho phép là không thuộc vào các trường hợp phải thực hiện đăng ký biến động theo quy định của pháp luật. Do đó thì khi bạn xây dựng chuồng trại chăn nuôi trên đấy trồng cây lâu năm thì không cần phải đăng ký biến động. 

Qua bài viết, chúng ta đã hiểu rõ về việc xây dựng chuồng trại trên đất trồng cây lâu năm, quy định về đất nông nghiệp và các điều kiện cần thiết khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đồng thời, bài viết cũng giải đáp thắc mắc về giấy phép xây dựng và đăng ký biến động đất đai. Hy vọng bạn đã nắm bắt đầy đủ thông tin hữu ích. Để được tư vấn thêm, hãy liên hệ với ACC Bình Dương.