Các hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất hiện nay đang ngày càng đa dạng và phát triển, góp phần quan trọng vào việc khai thác tối đa tiềm năng đất đai. Từ cho thuê, chuyển nhượng đến góp vốn bằng quyền sử dụng đất, mỗi hình thức đều có quy định pháp luật cụ thể mà người kinh doanh cần tuân thủ. Để được tư vấn và hỗ trợ chuyên sâu về các thủ tục pháp lý liên quan, hãy liên hệ ngay với ACC Bình Dương – đơn vị tư vấn pháp luật chuyên nghiệp và uy tín.
1. Các quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất
Kinh doanh quyền sử dụng đất là hoạt động trong đó các chủ thể sử dụng quyền sử dụng đất hợp pháp để thực hiện các giao dịch như đầu tư tạo lập, nhận chuyển nhượng, thuê quỹ đất đã có hạ tầng, hoặc thuê quyền sử dụng đất để chuyển nhượng hoặc cho thuê nhằm tạo ra lợi nhuận. Đây là cách khai thác giá trị đất đai hiệu quả và phù hợp với quy định pháp luật.
Hiện nay, tại Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cụ thể như sau:
- Đất có hạ tầng kỹ thuật phải đáp ứng điều kiện tại Điều 31 và Điều 35 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Các giao dịch chuyển nhượng, thuê, cho thuê lại phải thực hiện qua hợp đồng theo Chương VI Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Các bên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ hợp lệ, chứng minh năng lực pháp lý và tuân thủ pháp luật kinh doanh bất động sản.
- Bên chuyển nhượng cung cấp thông tin, tài liệu cần thiết theo khoản 5 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Sau khi ký hợp đồng, các bên thực hiện đúng thỏa thuận và hoàn thành nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí theo quy định.
- Bên chuyển nhượng làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng tự thực hiện theo thỏa thuận.
- Cơ quan nhà nước có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng theo quy định.
2. Ai được phép kinh doanh quyền sử dụng đất?
Theo khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức và cá nhân được phép kinh doanh phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, hoặc lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, với ngành nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), ngoại trừ hai trường hợp tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật này.
Theo đó, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần đáp ứng các điều kiện như sau:
- Không thuộc diện bị cấm, tạm ngừng hoặc đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản theo quyết định từ cơ quan có thẩm quyền hoặc tòa án.
- Đảm bảo tỷ lệ giữa dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp và vốn chủ sở hữu.
- Với các dự án bất động sản, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp phải đạt ít nhất 20% tổng vốn đầu tư nếu dự án sử dụng đất dưới 20 ha, và 15% nếu diện tích đất từ 20 ha trở lên. Đồng thời, doanh nghiệp phải chứng minh khả năng huy động vốn đủ để triển khai dự án. Trường hợp thực hiện nhiều dự án cùng lúc, vốn chủ sở hữu phải đủ phân bổ để đáp ứng tỷ lệ vốn yêu cầu cho từng dự án.
Lưu ý: Riêng cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải thực hiện kê khai và nộp thuế theo quy định pháp luật.
>>>>> Xem thêm bài viết: Điều kiện cho góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp
3. Các hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất hiện nay
Theo Điều 28 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được quy định như sau:
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân nhằm xây dựng nhà ở, qua đó thực hiện phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức để triển khai xây dựng nhà ở hoặc các công trình xây dựng khác.
- Cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho tổ chức, cá nhân, đảm bảo mục đích sử dụng đất và phù hợp với nội dung dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
4. Điều kiện kinh doanh quyền sử dụng đất
Để đưa quyền sử dụng đất vào kinh doanh, các loại đất phải có đủ điều kiện sau đây theo điều 45 Luật đất đai 2024:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc các giấy chứng nhận tương tự theo quy định.
- Đất phải không thuộc diện đang tranh chấp. Nếu có tranh chấp, vấn đề này phải được giải quyết xong bằng quyết định của cơ quan có thẩm quyền, bản án hoặc quyết định của Tòa án, hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực.
- Không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ thi hành án theo quy định pháp luật.
- Thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực khi thực hiện việc góp vốn.
>>>>> Xem thêm bài viết: Ứng dụng của Gis trong quản lý đất đai hiện nay
5. Yêu cầu trong kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản
Theo Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các yêu cầu đối với việc kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản như sau:
- Các yêu cầu theo Điều 11 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023:
- Dự án bất động sản cần phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
- Dự án phải tuân thủ quy hoạch được cấp phép theo quy định về xây dựng và quy hoạch đô thị.
- Các thủ tục đầu tư và xây dựng dự án phải tuân thủ các quy định của pháp luật liên quan như quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở.
- Trong trường hợp cần thiết, dự án phải tuân thủ yêu cầu về giấy phép xây dựng.
- Dự án phải được thực hiện đúng tiến độ, thiết kế và theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Đối với dự án nhà ở, ngoài các yêu cầu trên, còn phải đáp ứng các quy định pháp luật về nhà ở.
- Hạ tầng kỹ thuật của dự án phải hoàn thành theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, và tiến độ dự án phải tuân thủ theo kế hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
- Cần bảo đảm cung cấp đầy đủ các dịch vụ cơ bản như cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, thu gom rác thải, và kết nối với hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất.
- Việc chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất phải đảm bảo phù hợp với mục tiêu đầu tư và nội dung của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Quá trình chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật phải tuân thủ các điều kiện tại Điều 31 và Điều 35 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đồng thời phải đáp ứng các quy định về mục đích sử dụng, thời gian thuê và đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật đất đai.
6. Dịch vụ tư vấn pháp lý của ACC Bình Dương về kinh doanh quyền sử dụng đất
Dịch vụ tư vấn pháp lý của ACC Bình Dương về kinh doanh quyền sử dụng đất cung cấp hỗ trợ cho các tổ chức và cá nhân trong việc thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, bao gồm nhưng không giới hạn ở các lĩnh vực sau:
- Tư vấn về hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất.
- Hỗ trợ về thủ tục pháp lý.
- Tư vấn về các quy định pháp lý.
- Giải quyết tranh chấp.
Dịch vụ của ACC Bình Dương cam kết giúp khách hàng thực hiện các hoạt động kinh doanh đất đai một cách hợp pháp, hiệu quả và bảo đảm tuân thủ các quy định của pháp luật.
>>>>> Xem thêm bài viết: Dịch vụ tư vấn pháp luật thường xuyên tại Bình Dương
7. Các câu hỏi thường gặp
Cá nhân có thể kinh doanh quyền sử dụng đất đã thế chấp không?
Có, nhưng phải có sự đồng ý bằng văn bản của bên nhận thế chấp.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân xây dựng nhà ở được thực hiện như thế nào?
Chủ đầu tư có thể phân lô, bán nền đất cho cá nhân để tự xây dựng nhà ở, nhưng phải đảm bảo đất có hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và việc chuyển nhượng phải tuân thủ các quy định pháp lý về đất đai và xây dựng.
Có thể cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật không?
Có. Có thể cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật, miễn là việc cho thuê phù hợp với mục đích sử dụng đất và dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Các hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất hiện nay đã mở ra nhiều cơ hội nhưng cũng đi kèm với không ít thách thức về mặt pháp lý. Hiểu rõ và tuân thủ quy định pháp luật không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi mà còn hạn chế rủi ro trong quá trình kinh doanh. Hãy để ACC Bình Dương hỗ trợ bạn với các dịch vụ pháp lý chuyên sâu và hiệu quả!
Để lại một bình luận