ACC BÌNH DƯƠNG

Mẫu đơn tách thửa đất cho con theo quy định là tài liệu quan trọng trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tại ACC Bình Dương, hiểu rõ về mẫu đơn này giúp phụ huynh thực hiện thủ tục tách thửa hợp lý, bảo vệ quyền lợi cho con cái. Bài viết sẽ cung cấp thông tin chi tiết về mẫu đơn và các yêu cầu liên quan, giúp bạn dễ dàng thực hiện thủ tục này.

1. Mẫu đơn tách thửa đất cho con theo quy định

Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất cho con được quy định là mẫu số 11/ĐK được ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Tuy nhiên, Thông tư này đã hết hiệu lực và hiện đang được thay thế bởi Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. 

Thông tư 10/2024/TT-BNTMT hiện không có quy định về mẫu đơn đề nghị tách thửa thay thế nên thủ tục tách thửa hiện tại vẫn có thể áp dụng mẫu 11/ĐK nêu trên:

Mẫu số 11/ĐK

Tôi cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng.

Hướng dẫn viết đơn:

– Đơn này dùng trong trường hợp người sử dụng đất đề nghị tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới hoặc đề nghị hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất;

– Đề gửi đơn: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì đề gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất; tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức và cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì đề gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất;

– Điểm 1 ghi tên và địa chỉ của người sử dụng đất như trên giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất gồm các thông tin như sau: đối với cá nhân ghi rõ họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài ghi họ, tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày và nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch; đối với hộ gia đình ghi chữ “Hộ ông/bà” và ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND của cả vợ và chồng người đại diện cùng sử dụng đất; trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả vợ và chồng thì ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND của vợ và của chồng; đối với tổ chức thì ghi tên tổ chức, ngày tháng năm thành lập, số và ngày, cơ quan ký quyết định thành lập hoặc số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp;

– Điểm 2 ghi các thông tin về thửa đất như trên giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất;

– Người viết đơn ký và ghi rõ họ tên ở cuối “Phần khai của người sử dụng đất trường hợp ủy quyền viết đơn thì người được ủy quyền ký, ghi rõ họ tên và ghi (được ủy quyền); đối với tổ chức sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ người viết đơn và đóng dấu của tổ chức.

>> Các bạn có thể tải mẫu chi tiết tại đây.

2. Nội dung chi tiết của mẫu đơn xin tách thửa đất cho con

Đơn xin tách thửa đất là tài liệu quan trọng mà người sử dụng đất cần chuẩn bị khi có nhu cầu phân chia một thửa đất thành nhiều thửa hoặc gộp nhiều thửa thành một. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết để soạn thảo đơn xin tách thửa, giúp đảm bảo tính đầy đủ và chính xác của thông tin.

2.1. Mục đích và đối tượng gửi đơn

Đơn này được sử dụng khi người sử dụng đất yêu cầu tách một thửa đất thành nhiều thửa mới hoặc hợp nhất nhiều thửa thành một thửa duy nhất. Đơn cũng có thể được sử dụng để điều chỉnh thông tin về diện tích hoặc hình dạng của thửa đất theo nhu cầu.

Đối tượng gửi đơn:

• Hộ gia đình và cá nhân: Đơn cần gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
• Tổ chức, cơ sở tôn giáo và cá nhân nước ngoài: Đơn cần gửi đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

2.2. Nội dung đơn xin tách thửa

Thông tin về người sử dụng đất:

• Cá nhân: Cần ghi rõ họ tên, năm sinh, số CMND, ngày cấp và nơi cấp CMND.
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài: Cung cấp họ tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày cấp, nơi cấp hộ chiếu và quốc tịch.
• Hộ gia đình: Ghi “Hộ ông/bà” và cung cấp thông tin của cả vợ và chồng, người đại diện cùng sử dụng đất. Nếu quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung của vợ chồng, cần liệt kê thông tin của cả hai.
• Tổ chức: Cung cấp tên tổ chức, ngày thành lập, số và ngày quyết định thành lập hoặc số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

Thông tin về thửa đất: Cung cấp đầy đủ thông tin theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm diện tích, số hiệu thửa đất, vị trí và các đặc điểm liên quan.

2.3. Ký tên và xác nhận

Người viết đơn cần ký và ghi rõ họ tên ở cuối đơn. Nếu đơn được viết bởi người được ủy quyền, cần ghi rõ “được ủy quyền” bên dưới chữ ký. Đối với tổ chức, cần ghi họ tên, chức vụ của người ký và đóng dấu của tổ chức để xác nhận tính hợp pháp.

Đảm bảo tất cả thông tin trong đơn được điền đầy đủ và chính xác để tránh những rắc rối trong quá trình xem xét và phê duyệt yêu cầu tách thửa. Một đơn xin tách thửa chi tiết và chính xác không chỉ tăng cường tính minh bạch mà còn bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan theo quy định pháp luật.

>> Tham khảo thêm thông tin tại bài viết Mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung

3. Mẫu đơn có cần công chứng hay chứng thực không?

Mẫu đơn xin tách thửa đất thường không yêu cầu công chứng hay chứng thực. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hợp pháp và hợp lệ của đơn, người nộp đơn nên tham khảo quy định cụ thể của Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc tỉnh nơi có đất, vì một số địa phương có thể yêu cầu chứng thực chữ ký hoặc công chứng tài liệu. Việc công chứng hoặc chứng thực có thể giúp tăng cường độ tin cậy cho đơn và tránh những rắc rối sau này.

>> Đọc thêm thông tin liên quan tại Dịch vụ tách sổ đỏ tại Bình Dương

4. Ai là người nộp đơn tách thửa đất cho con?

4.1. Cha mẹ

Cha mẹ thường là những người nộp đơn tách thửa đất cho con. Họ là chủ sở hữu của thửa đất và có quyền quyết định về việc chuyển nhượng, tặng cho một phần diện tích cho con cái. 

Trong trường hợp này, cha mẹ sẽ là người trực tiếp thực hiện các thủ tục cần thiết để tách thửa đất và đảm bảo rằng mọi quy trình tuân thủ theo quy định của pháp luật.

4.2. Người đại diện hợp pháp

Nếu cha mẹ không thể trực tiếp nộp đơn, họ có thể ủy quyền cho người khác, như ông bà hoặc người thân, để thực hiện việc tách thửa. Điều này đặc biệt hữu ích trong những trường hợp cha mẹ không có thời gian hoặc gặp khó khăn về sức khỏe.

Người đại diện cần có giấy ủy quyền hợp pháp để thực hiện các bước cần thiết liên quan đến tách thửa đất.

4.3. Hộ gia đình

Trong những trường hợp thửa đất thuộc sở hữu chung của cả gia đình, việc nộp đơn tách thửa có thể được thực hiện bởi một hoặc nhiều thành viên trong gia đình, với sự đồng thuận của tất cả các bên liên quan. 

Điều này đảm bảo rằng mọi người trong gia đình đều có quyền và nghĩa vụ liên quan đến tài sản chung, tránh phát sinh tranh chấp trong tương lai.

Người nộp đơn cần đảm bảo rằng họ có quyền hợp pháp để thực hiện việc tách thửa theo quy định của pháp luật, nhằm bảo vệ quyền lợi của cả gia đình và con cái trong quá trình chuyển nhượng tài sản.

>> Tham khảo bài viết sau: Mẫu đơn chuyển mục đích sử dụng đất

5. Câu hỏi thường gặp

Nếu con chưa đủ 18 tuổi, có cần phải có sự đồng ý của người giám hộ không?

Có, nếu con chưa đủ 18 tuổi, việc tách thửa đất cho con phải có sự đồng ý của người giám hộ, thường là cha mẹ hoặc người đại diện hợp pháp. Theo quy định của pháp luật, người chưa đủ 18 tuổi không có quyền tự quyết trong các giao dịch liên quan đến tài sản, vì vậy sự đồng ý và ký tên của người giám hộ là bắt buộc. Điều này đảm bảo rằng quyền lợi của trẻ em được bảo vệ và các giao dịch diễn ra hợp pháp.

Có cần đính kèm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nộp đơn không?

Có, khi nộp đơn xin tách thửa đất, người nộp đơn cần phải đính kèm bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ hoặc Sổ hồng) đã cấp. Giấy chứng nhận này là tài liệu quan trọng, chứng minh quyền sở hữu của người nộp đơn đối với thửa đất, đồng thời cũng giúp cơ quan có thẩm quyền xác minh thông tin về diện tích, vị trí và các điều kiện liên quan đến thửa đất. Nếu nộp bản sao, người nộp đơn nên mang theo bản gốc để cơ quan có thể đối chiếu.

Có cần ký tên của cả hai vợ chồng trong đơn không?

Có, trong trường hợp thửa đất thuộc quyền sở hữu chung của vợ chồng, đơn xin tách thửa cần có chữ ký của cả hai vợ chồng. Điều này là cần thiết để đảm bảo rằng cả hai bên đều đồng ý với việc tách thửa và các điều kiện liên quan. Nếu một trong hai người không ký tên, đơn có thể bị coi là không hợp lệ và không được xem xét. Việc này cũng nhằm bảo vệ quyền lợi của cả hai bên trong mối quan hệ hôn nhân, tránh các tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai.

Tóm lại, việc chuẩn bị mẫu đơn tách thửa đất cho con là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Đơn cần đầy đủ thông tin về người sử dụng đất và thửa đất, có sự đồng ý của người giám hộ nếu con chưa đủ 18 tuổi, cũng như chữ ký của cả hai vợ chồng nếu thửa đất thuộc sở hữu chung. ACC Bình Dương hy vọng thông tin này sẽ giúp bạn thực hiện quy trình tách thửa một cách thuận lợi.