ACC BÌNH DƯƠNG

Nhiều người vẫn thắc mắc: “Thủ tục tách thửa đất để bán mất bao lâu?” Thời gian thực hiện không chỉ phụ thuộc vào quy trình hành chính mà còn liên quan đến nhiều yếu tố khác như hồ sơ pháp lý và sự phối hợp của các cơ quan chức năng. ACC Bình Dương sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về quy trình và thời gian cần thiết để hoàn thành thủ tục tách thửa đất, giúp bạn có kế hoạch hợp lý khi thực hiện giao dịch.

1. Thủ tục tách thửa đất để bán mất bao lâu?

Căn cứ khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai:

“Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

…

2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

…

Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất là không quá 10 ngày;

đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;

e) Gia hạn sử dụng đất là không quá 07 ngày;”

Như vậy, Theo quy định tại khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai được quy định cụ thể. 

Cụ thể, thời gian tách thửa đất, hợp thửa đất, cũng như đăng ký biến động đất đai sẽ không quá 15 ngày.

Trong trường hợp các xã miền núi, hải đảo, hay những vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian này có thể kéo dài tối đa lên đến 25 ngày. 

Như vậy, nếu bạn đang chuẩn bị thực hiện thủ tục tách sổ đỏ trong năm 2024, hãy ghi nhớ rằng thời gian tối đa là 15 ngày, nhưng có thể dài hơn ở những khu vực đặc thù.

>> Tham khảo bài viết sau: Quy định tách thửa đất ở nông thôn hiện nay

2. Cần những giấy tờ gì để tiến hành thủ tục tách thửa đất để bán?

Để thực hiện thủ tục tách thửa đất, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

2.1. Đơn đề nghị tách thửa

• Mẫu đơn: Bạn cần điền thông tin vào Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK, ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, đã được sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 14/2023/TT-BTNMT. Mẫu đơn này có thể tìm thấy trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
• Trong đơn, bạn cần ghi rõ thông tin cá nhân (họ tên, địa chỉ, số điện thoại), thông tin về thửa đất (số hiệu thửa, diện tích), lý do tách thửa, và cam kết tuân thủ các quy định pháp luật.

2.2. Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Giấy chứng nhận: Bạn cần cung cấp bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cho thửa đất mà bạn muốn tách. Nếu giấy chứng nhận bị thất lạc, bạn cần làm thủ tục cấp lại trước khi tiến hành tách thửa.

2.3. Hồ sơ tách thửa từ Giấy chứng nhận chung

Đơn đăng ký biến động đất đai:

• Sử dụng Mẫu số 09/ĐK, ban hành kèm theo Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, đã được sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 14/2023/TT-BTNMT.
• Trong trường hợp thửa đất được tách ra từ Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất để cấp riêng một Giấy chứng nhận, bạn không cần kê khai các thông tin tại điểm 5 của mục I, cũng như các mục II và IV trong mẫu đơn này.

2.4. Trường hợp có thay đổi thông tin pháp nhân

• Đối với cá nhân: Nếu có sự thay đổi thông tin như số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, số định danh cá nhân hoặc địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp, cơ quan giải quyết thủ tục sẽ tự động khai thác và sử dụng thông tin trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
• Đối với tổ chức, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo: Nếu có thay đổi thông tin về pháp nhân, bạn cần nộp bổ sung văn bản từ cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân, như quyết định thành lập, giấy phép hoạt động hoặc các tài liệu tương tự.

2.5. Các giấy tờ bổ sung khác (nếu cần)

Giấy tờ liên quan đến nghĩa vụ tài chính: Nếu có nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai (như thuế, phí), bạn cũng cần cung cấp giấy tờ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Chuẩn bị đầy đủ và chính xác các giấy tờ trên sẽ giúp bạn thực hiện thủ tục tách thửa đất một cách hiệu quả, tránh các rắc rối trong quá trình làm hồ sơ.

3. Các điều kiện cần có để tách thửa đất là gì?

Căn cứ Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định tách thửa đất, hợp thửa đất:

“Điều 220. Tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.”

Như vậy, để thực hiện Thủ tục tách thửa đất để bán có các điều kiện sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Thửa đất phải được cấp ít nhất một trong các loại giấy chứng
• Thời hạn sử dụng đất: Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng.
• Không có tranh chấp: Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu có tranh chấp, phần diện tích không tranh chấp có thể tách.
• Có lối đi và kết nối hạ tầng: Phải đảm bảo có lối đi và kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; cấp nước, thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác.
• Diện tích tối thiểu: Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• Chuyển mục đích sử dụng đất: Nếu chuyển mục đích sử dụng, diện tích tối thiểu sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất mới.
• Quy định của Tòa án: Nếu phân chia quyền sử dụng đất theo quyết định của Tòa án, việc phân chia phải đảm bảo các điều kiện về diện tích và kích thước tách thửa theo quy định.

>> ACC Bình Dương cung cấp thêm các thông tin liên quan tại Chi phí đo đạc tách thửa đất hiện nay là bao nhiêu?

4. Thời gian tách thửa có khác nhau giữa các tỉnh thành không?

Thời gian tách thửa đất có thể khác nhau giữa các tỉnh thành do nhiều yếu tố khác nhau. Mặc dù Luật Đất đai quy định thời gian tối đa cho thủ tục này, nhưng thực tế thời gian xử lý hồ sơ phụ thuộc vào quy định địa phương, khối lượng công việc tại cơ quan chức năng, tình hình nhân lực và cơ sở vật chất, cũng như đặc điểm địa bàn. Do đó, để biết chính xác thời gian tách thửa tại khu vực cụ thể, người dân nên tham khảo thông tin từ cơ quan quản lý đất đai địa phương.

• Quy định của địa phương: Các tỉnh thành có thể có quy định khác nhau về thời gian xử lý hồ sơ.
• Khối lượng hồ sơ: Nơi có lượng giao dịch cao có thể mất nhiều thời gian hơn.
• Tình hình nhân lực và cơ sở vật chất: Sự sẵn có của nhân lực và trang thiết bị ảnh hưởng đến thời gian xử lý.
• Đặc điểm địa bàn: Các khu vực miền núi, hải đảo có thể mất thời gian lâu hơn do điều kiện địa lý.

>> Đọc thêm thông tin liên quan tại Chi tiết các bước tách thửa đất nông nghiệp

5. Câu hỏi thường gặp

Nếu tách thửa đất mà không đủ diện tích tối thiểu thì có được không?

Việc tách thửa đất mà không đủ diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ không được chấp nhận. Tất cả các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu để đảm bảo tính hợp pháp và sử dụng hiệu quả.

Có cần thiết phải có sự đồng ý của hàng xóm không?

Trong một số trường hợp, sự đồng ý của hàng xóm có thể cần thiết, đặc biệt khi việc tách thửa ảnh hưởng đến ranh giới thửa đất hoặc quyền sử dụng chung. Tuy nhiên, điều này không phải là yêu cầu bắt buộc cho tất cả các trường hợp tách thửa.

Thời gian chờ đợi sau khi nộp hồ sơ tách thửa là bao lâu?

Thời gian chờ đợi sau khi nộp hồ sơ tách thửa thường không quá 15 ngày làm việc theo quy định của Luật Đất đai. Tuy nhiên, thời gian này có thể thay đổi tùy thuộc vào quy định của từng địa phương và khối lượng công việc tại cơ quan chức năng.

Thủ tục tách thửa đất để bán là một quá trình quan trọng và cần tuân thủ các quy định pháp lý cụ thể. Thời gian thực hiện thủ tục này thường không quá 15 ngày, tuy nhiên có thể thay đổi tùy thuộc vào từng địa phương. Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết về thủ tục tách thửa đất, hãy liên hệ với ACC Bình Dương để được hỗ trợ tốt nhất.